前幾天在中國上海時，特別到了位於虹橋的麗寶廣場仔細逛了好幾圈。以下分享這次所拍的一些照片，並輔以文字說明。
以下照片皆為「購物中心情報站(sc2100.com)」所拍攝，拍攝時間為2019.11.10的中午。
從「上海虹橋車站」走地下通道，很長，大約1公里，依照指標走可直達麗寶廣場。前往麗寶的地下通道很長，兩側都還有許多的商務中心及商辦的空間，但目前幾乎都尚未招租出去，因此顯得很空蕩。
上海麗寶廣場的一樓外觀，主要商場區域都在一樓及地下樓層。樓上做為商務中心/辦公室使用，但目前進駐率低。
下凹式的中庭花園廣場。樓上層做為商務中心及辦公室。
麗寶的室內樂園(?)尚未啟用
麗寶廣場剛於今年9/12開幕。但實地走一趟後就可以發現商場的開店率只有50%左右(甚至不到)。
麗寶廣場運用許多文字元素，創造「打卡」熱點，吸引客人或者所謂的「網紅」，拍照後透過各種社交軟體散發出去。目前一些主要通道、閒置空間、空櫃區域都先以此方式來處理。
此為台灣品牌「紙箱王」的兒童遊樂設施。
台灣品牌–「紙箱王」。
從這個角度看，紙箱王還蠻孤單的。
台灣品牌–「CROWN皇冠」行李箱。
台灣品牌–「一芳水果茶」。
11/10到麗寶廣場剛好是假日，一樓廣場有個美食節活動，約20個攤位，但沒什麼顧客停留駐足。奇怪？
此為商場內的裝置藝術。
此為地下樓層的室內挑空區。
商場內到處都是空櫃。不妙啊！
商場內的裝置藝術，柱子下方白色按鈕可以按出鋼琴聲。
商場內的兒童遊戲池。
接下來是麗寶廣場的重頭戲–「宴遇九份」。仿九份街景，並加入相關的元素，算是整個購物商場中的主要亮點。
仿九份老街的階梯。
可以透過螢幕施放數位天燈。
連彎腰郵筒也出現在此。旁邊有說明為何郵筒彎腰的原因。
台灣品牌–「海瑞摃丸」。此處另外還有一家台灣品牌–「鮮芋仙」，我沒有特別拍攝。
圖中的法鬥犬，是麗寶廣場的「店狗」。商場中有很多卡通圖案都是這隻法鬥犬。
天燈旁邊的昇平戲院，其實是廁所。
前往廁所的通道兩側以黑膠唱片做裝飾。
以下為麗寶廣場的其他照片分享。
這間VR體驗館，聚集不少人。
許多地方都還是赤裸裸的空櫃啊！！！
從麗寶廣場往虹橋車站方向往回走，中間經過「虹橋天地」，特別看了一下，結果嚇一跳，到處都是人，商場櫃位已經填滿，且都是不錯的品牌！光是「大食代」就幾乎客滿了！
虹橋天地的「瓦城」。
其實人潮都集中在地圖中間的虹橋天地。除非像我這種有目的性一定要去麗寶，不然一般民眾不會走那麼遠(從右邊的虹橋車站走地下道到麗寶廣場大約要走1Km)。
看過上海虹橋麗寶廣場後，個人的心得是：
- 當天是2019.11.10(日)。而假日完全沒有人潮，空櫃太多！或許該商場預期在地面層的商務中心及辦公室全租出去之後，將會吸引許多上班族前來消費用餐，但是以目前出租率低的狀況來看，仍有很長的時間要等待及培養主顧客。
- 「先求有、再求好」，這是商場招商及開幕營運初期的準則，之後再透過品牌的優化，來逐步調整及提升賣場形象，並設法提高客單價。但是連招商都沒完成、承租戶只開了一半，在經營上會很吃緊，而且很容易因為前期營運不佳、導致正在觀望的廠商不敢來；或者是前者因營運不擅提前離開，將只會導致更加惡化。
- 購物商場打「台灣牌」，無論是台灣來的品牌、商品、甚至是管理團隊，在一、二線城市早已經失效！
- 商場的經營思維，和建商的思維、物業管理(把辦公室出租)的思維模式截然不同。
- 以台灣的「九份」做為意象，當地居民可能覺得很新鮮。雖然立意佳，但是以我這個台灣人來看，怎麼看怎麼怪。因為這裡的九份非常的「新」，不像老街！
- 幾個公共區域的造景及意象做得不錯，如紙箱王溜滑梯、花柱等，這部分確實很用心。
- 實際走一趟就會知道，媒體報導的跟實際看到體驗的，差異很大。
- 最大的競爭對手(虹橋天地)，把客人都中途攔截了。目前麗寶廣場還沒有看到足以吸引顧客的主力核心店(Anchor Store)及知名國際品牌。因此若要讓一般消費者再度到訪，在招商策略、行銷活動策略上都要再下非常大的功夫。
以上照片皆為「購物中心情報站(sc2100.com)」所拍攝，拍攝時間為2019.11.10的中午。
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