分類: 購物中心

暑假活動-LEGO樂高展

暑假開始,許多針對兒童及青少年的聚客活動在各地已陸續展開。LEGO樂高展一直以來都是高雄夢時代的暑假重頭戲,而且品牌端投入的活動硬體資源及經費逐年增加。這是到目前為止,從全國各商場臉書粉絲團及宣傳DM中,所看到最有話題性、集客力強、業績高的活動之一。連帶的,也帶動整個商場的餐飲及其他業種業績。

不過,你以為樂高都是小孩子在玩的嗎?錯了,樂高都會出一些限量版,一組數千元甚至上萬元都有,每次一開展都會吸引國內外的買家及蒐藏家來搶貨,甚至自備推車來搬貨,一次買二、三十組的客人大有人在。所以,這個活動,第一天下來業績上看百萬元不是問題。

為什麼這麼重要的活動,將近七、八年來,都只在同一個商場舉辦,難道別的競爭對手搶不到?因為這個活動早期推出時就一炮而紅,且充分運用購物中心「開放式空間」的優勢,再加上商場本身有很強的「聚客力」及「行銷整合力」,以及「玩具通路商」也全力投入資源支持,拉高的活動舉辦的門檻及競爭優勢,其他商場根本沒有這樣的Power及資源,所以這個活動自然就成為夢時代每年暑假必辦的活動了(不過活動的主題每年都不同)。另外同樣的,每年4月固定在兒童節檔期舉辦的TOMICA/TOMY多美火車節也是如此,能夠持續在同一個商場舉行。

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港口舊倉庫改造的商場案例(日本/台灣)

國內外各地利用舊的閒置倉庫改建而成的商場不在少數,在此分享幾間由舊倉庫改建的商場,都是在海港的旁邊,而且各具地方特色,並融入文創概念,值得國內外業者參考。

  • 橫濱紅磚倉庫(横浜赤レンガ倉庫) (橫濱港)
  • 廣島尾道的Onomichi U2 (瀨戶內海)
  • 高雄的棧貳庫 (高雄港)

 


1.日本橫濱紅磚倉庫 (横浜赤レンガ倉庫)

位於橫濱的港未來MM21,為著名地標,裡面有將近60間的店舖,其中1/3為餐飲類。除此之外,再加上伴手禮、居家用品、生活雜貨、美妝及服飾等。國內外許多舊倉庫改建為商場,多以此為主要參考的指標。因為港區距離市區有一段距離,所以多以觀光客居多。

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專為熟齡(Grand Generation)打造的G.G Mall

位於東京葛西的AEON G.G. MALL:

【安可人生】專為熟齡長者打造的百貨空間 G.G. Mall
配合熟齡的生活習慣,商城早上7點就開門營業,主要的促銷活動都在9點以前

【康健雜誌】滿足回甘族的想望!高齡消費不要「老味」
商場內可以購物、休閒、提供服務也能娛樂。超市裡多了低糖低鹽商品,還有小包裝的食材,指標從英文改回漢字,也降低貨架高度,方便拿取。沒有刺眼的「老」提醒,卻細膩掌握長者所需

【每日頭條】日本這家老年商場,顛覆了我們對養老產業的認識
永旺葛西店的開門營業時間定在了早上7點,比通常購物中心要早2-3小時

商場照片-台中金典綠園道的「第六市場」

台中的百貨級購物商場競爭十分激烈,而且母親節及周年慶的時間又特別長,如何爭奪有限的市場大餅,需要投入很大的行銷資源。但是金典綠園道在強敵環伺之下,走了一條與眾不同的道路,把傳統市場的精神與概念,落實到購物商場之中,首創百貨業界之先,在商場整個三樓設立了「第六市場」,並藉由文青風格的包裝及商品陳列,把原本讓大家印象髒亂的傳統市場,提升到一個可以吹冷氣、而且人人爭相來訪拍照打卡的景點!

與其跳入紅海中,和大你好幾倍的競爭對手展開割喉的價格戰或品牌資源爭奪戰,不如真正找到藍海,並做大「傳統市場」這個獨特的MD策略,而且還有傳統市場才有的吆喝聲、以及每個攤位老闆與顧客之間的互動,這些都有別於其他百貨商場一般生鮮超市。


金典綠園道的「第六市場」:

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商場照片-上海龍之夢購物公園

因緣際會之下,幾次來到上海時都會住在地鐵中山公園站附近,而旁邊就是大型購物中心–龍之夢購物公園(之前名為龍之夢購物中心)。龍之夢開幕於2005年,而這10多年已來,商場已有很大的轉變,這間曾經號稱是上海最大的購物中心(比台灣最大的高雄夢時代購物中心還要大),在開幕初期卻面臨到招商招不滿、MD檔次不佳、一樓中庭擺滿拍車的狀況。但最近一次來到龍之夢的時候,看到高樓層招商已經招好招滿、引進米其林星級餐廳、整個MD的質感大幅提升、增加許多娛樂及體驗的店家,確實吸引到大量顧客的停留與消費。而反觀日前甫開幕、號稱目前上海最大的購物中心「環球港」,同樣面臨到高樓層招商招不滿、大量空櫃封版的窘況 (有關環球港市調照片將於日後專篇介紹)。以下照片分為三大部分,分別是2018年、2009年、2008年。


以下這些照片拍攝於2018年底:

局部外觀

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商場照片-高雄台鋁MLD

這幾天的新聞及商業周刊都有提到MLD和微風之間的關係。MLD因為內部股東之間的問題,以及在財務試算上的錯估,在台北微風南山僅開幕兩個月便鍛羽而歸。但其實MLD在高雄算是有不錯的形象與底子,2015年7月開幕,位於亞洲新灣區的蛋黃區,而且緊鄰好市多、家樂福、夢時代,旁邊還有數千戶的君毅社區國宅、中鋼自建豪宅及附近許多住宅大樓(許多軟體園區家庭都住在這裡),以及中鋼大樓及軟體科學園區等,未來附近還將有迪卡儂(2020年)和三井集團購物中心(評估中)的進駐。集團本身就是以餐飲及飯店起家,因此整個商場以餐飲佔了大約六成的空間,其次為大型書店、電影院及超市。但商場內多數品牌業種為MLD自營,成本很高,這將是營運上的很大挑戰。

 

中華五路側

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商場照片-台中國家歌劇院

台中國家歌劇院除了建築本身具有特色、裡面有許多高水準的展演節目之外,在商場的部分可說是非常的精采,是我所看過國內外文創類百貨商場中最好的其中之一。之後會陸續再分享高雄衛武營、以及韓國東大門DDP設計廣場的照片。

 

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