【上圖】上海浦東的國金中心ifc Mall。
新浪網之前有一篇：「全國206家商場2024銷售額來了！地頭蛇輾壓地氣mall漲幅驚人」一文，內有全中國206家「購物中心」的業績資料。這邊把表格重新整理如下，僅保留50億RMB以上的資料。另外，也把該篇文章重新摘要及彙整，以便於閱讀。其中，2024年全中國業績第一名的商場已經不是北京SKP (約220億)，也不是位於北上廣深的商場百貨，而是南京德基廣場 (245億)。
2024年中國各主要購物中心業績
| 商場名稱 | 面積(萬㎡) | 2024銷售額(RMB) | 年客流 (萬人/年) |
|---|---|---|---|
| 100億以上 | |||
| 南京德基廣場 | 30 | 245 | |
| 上海環球港 | 32 | 215 | 5830 |
| 上海恒隆廣場 | 5.5 | 133.4 | |
| 鄭州丹尼斯大衛城 | 23 | 100+ | 2500 |
| 50-100億 | |||
| 上海龍之夢城市生活中心 | 22 | 98 | 日均15 |
| 北京朝陽合生匯 | 29.9 | 75 | |
| 北京世紀金源購物中心 | 61.5 | 72.6 | |
| 上海五角場合生匯 | 26.3 | 63 | |
| 深圳卓悅中心 | 30 | 61 | 4200 |
| 深圳深業上城 | 16.7 | 60 | 4600 |
| 廣州美林M.LIVE天地 | 21 | 58 | 4250 |
| SM廈門綜合體 (含一期、二期、三期) | 67 | 56.6 | |
| 深圳南山益田假日廣場 | 10 | 53.5 | 3600 |
| 深圳印力中心 | 12.7 | 52.5 | 2780以上 |
| 寧波阪急 | 23 | 52 | 1200 |
| 北京朝陽大悅城 | 23 | 50 | 2500 |
| 上海真如環宇城MAX | 32 | 50 | 2500 |
| 龍湖重慶時代天街 | 71 | 50 | 日均32.5 |
| 30-50億 | |||
| 東百蘭州中心 | 24.3 | 48.5 | 3600 |
| 上海南翔印象城MEGA | 34 | 46 | 3800 |
| 揚州京華城全生活廣場 | 19 | 43.8 | 2178 |
| 上海萬象城 | 27 | 43.07 | 2400 |
| 天津大悅城 | 16.89 | 43 | 2633 |
| 無錫薈聚 | 22.6 | 43 | 1800 |
| 南京景楓中心 | 10 | 42.8 | 2960 |
| 北京西單大悅城 | 12 | 41.55 | 2250 |
| 杭州奧體印象城 | 15.76 | 40.56 | 2372 |
| 武漢天地 | 23.5 | 38.48 | 4000 |
| 龍湖重慶北城天街 | 16 | 38 | 4715 |
| 惠州港惠購物中心 | 15 | 37.5 (含三期） | 3780 |
| 瀋陽大悅城 | 45 | 36 | 3311 |
| 成都溫江合生匯 | 26.8 | 35 | 約3000 |
| 杭州濱江寶龍城 | 16 | 33 (含新能源汽車、街區） | |
| 武漢摩爾城 | 18 | 33 | 2200 |
| 長沙步步高梅溪新天地 | 30 | 33（含街區） | 3578 |
| 昆明順城購物中心 | 12 | 32 | |
| 深圳百浪新天地 | 36 | 30.6 | 2500 |
| 杭州蕭山萬象匯 | 10.4 | 超過30 | 超過2500 |
2023–2024 中國商場營運趨勢重點整理
從完整的206間購物中心數字來看過去一年的表現：
📈 一、整體市場表現
- 超過八成商場銷售額正成長：206家商場中，133個樣本裡有110家銷售額年增，僅15家下滑，8家持平。
- 客流與銷售高度相關：20到50億元營收區間的商場更仰賴客流，172個樣本中，七成商場年客流集中於1,000–2,000萬人次。
📈二、高端商業格局變化：傳統「店王」將易主
- 北京 SKP 可能讓位：2023年銷售額為265億元，但2024年傳出恐下滑45億元至220億（年減17%）。
- 恒隆與太古業績普遍衰退：恒隆旗下兩大商場分別下滑22%、11%，太古除上海前灘太古里外，全數衰退。
- 地方強勢商場崛起，例如：
- 武漢武商MALL：場景改造+精品升級，銷售成績亮眼。
- 南京德基廣場：2024年年營收達245億元，有望首次登頂中國「店王」。
- 鄭州丹尼斯大衛城：首度突破百億元，成河南第一家百億級商場。
✅南京德基廣場
-
- 銷售額 245億元，創歷史新高，連續5年穩定成長。
- 品牌布局 年內更新113家品牌，引進24家首店，包括全球/亞洲/全國首店。
- 多元化轉型 強化藝術氛圍、生活風格、線上線下融合。
- 服務升級 推出「德基24h」夜間購物服務，營業至凌晨3點，70家品牌已參與。
- 擴建中 三期建設中，總規模超30萬㎡，與一、二期空地連通。
✅ 鄭州丹尼斯大衛城
-
- 銷售額首度突破100億元。
- 河南首個百億商場，有望躋身全國前10。
- 奢侈品牌陣容，集結LV、Dior、Chanel、Hermès、Gucci、Cartier等。
- 業態優化，大量國際品牌首店進駐、VIP服務、飯店配套同步建設。
- 新增重點：2024年引進78家首店，重點投入運動零售品牌與戶外業態矩陣。
📈三、綜合型 mall 表現亮眼
佔比近八成：2024年銷售破50億的18家商場中，多數為「綜合型」或次高端mall。營收爆發的個案，例如：
- 上海環球港：年營收215億。
- 上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)：年成長60%，達98億。
- 廣州美林M LIVE天地：年營收58億。
- SM廈門綜合體：達56.6億。
✅ 上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)
-
- 開業近20年，全客層定位。
- 銷售成長60%，日均客流15萬人次。
- 餐飲超強，月營收破百萬品牌近60家。
- B2樓電動車主題街年銷近30億（佔總額30%）。
- 引進數位化與場景設計，如AI機器人互動、主題街區「國潮」「科技」「花園」。
✅ 深圳深業上城
-
- 年營收60億、年客流4600萬。
- 新增近80家品牌，含30家首店。
- 建立高端時尚定位，引進老佛爺百貨、免稅旗艦店（2025開幕）。
- 結合港人、明星、綜藝IP與城市活動場景，打造「免稅＋港人＋藝文經濟」商業模式。
【下圖】上海環球港購物中心。
【下圖】上海龍之夢城市生活中心 (龍之夢購物公園)
📈四、二次元＝新吸金神器
市場概況：中國泛二次元(動漫，詳見備註) 族群達5.03億人，市場規模破5,977億人民幣。
商場策略：導入谷子店(動漫周邊商品，詳見備註)、動漫IP快閃、二次元街區，吸引Z世代與潮流群體。
【案例】：
✅ 北京朝陽合生匯
-
- 年營收75億，年增30%。
- B3樓打造二次元主題街，引入10+品牌如漫庫、獵人桌遊等。
- 國慶7日吸引85萬人次，銷售年增39%，達近2億人民幣。
✅ 瀋陽大悅城
-
- 東北最大商場（45萬㎡）。
- 2024銷售36億。
- D館改造成「痛館」：25家二次元品牌進駐，坪效為全館平均2.3倍。
📈五、主題街區成顧客黏著力來源
導入沉浸式文化、場景與互動，強化回訪率
【案例】
✅ 東百蘭州中心
-
- 銷售48.5億，年客流3600萬
- 引入甘肅首個演藝型街區「風起大漢」，主打絲路＋漢文化，三大場景＋五大演藝吸引8萬人次
✅ 惠州港惠購物中心三期
-
- 2024年總銷售增長29%，至37.5億
- 三期「蝶樹溪谷」主打「情景式街區」+NPC互動、羅浮山IP場景設計，成五一打卡熱點
✅ 之前本網站也曾提過，長沙的「超級文和友」(海信廣場)，也是成功案例。不過文和友離開長沙後，就水土不服。
【下圖】長沙的「超級文和友」
【備註說明】
- 二次元：指的就是動漫、漫畫、電子遊戲等，代給人們視覺上的既定畫面。ACG，即動畫(Anime)、漫畫(Comics)與電子遊戲(Games)的統稱。
- 谷子：「谷子」由「goods」(商品)音譯而來，泛指漫畫、動漫、遊戲等IP為原型製作的二次元周邊商品，包括海報、徽章、擺飾、手飾配件等。
- 三次元：人物、事物所產生的圖像及影視作品，屬於三次元。包括電影、真人電視劇、真人照片等。
- 「谷子經濟」夯 上海成二次元之都 (聯合新聞網)
以上資料取材自贏商網/新浪網，再重新彙整。攝影：購物中心情報站 (sc2100.com)
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- 購物商場中的城市老記憶：「遠百信義A13」與「超級文和友」
參考連結：
全国206家商场2024销售额来了：地头蛇实力碾压 接地气mall涨幅惊人 (新浪網/贏商網)
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