【更新日期：2026.10.23】
2026年下半年各商場百貨的最大重頭戲-「#週年慶」促銷檔期，即將正式開打。本表為蒐集自各商場官網及粉絲團、詢問同業、來自廠商品牌訊息、以及媒體訊息等多方來源為主。至於尚未公布的，可先參考前一年(2025年)的週年慶時間(時間大同小異)。本表為暫定的資料，將會隨時#動態進行修正，也請各位同業先進或品牌端，如有最新訊息歡迎提供或訂正，謝謝！正確的週年慶時間，仍以各商場百貨正式公布的時間為準。
新商場開業情報
新光三越台南中山店，營業至2026.10.31止，後續將由「台茂購物中心台南店」接手，全館將進行改裝。根據台茂購物中心台南店籌備處的說明：「本案顛覆傳統百貨的封閉格局，採「#開放式街區」設計，打開一樓立面，創造與街道融合的友善步行動線。透過精準的商場樓層戰略與動線梳理，將人流與周邊巷弄無縫串聯，打破過去過路客不進店的狀況，實現商圈共榮。隨著鐵路地下化推進，此區交通優勢與商業潛力將大幅躍升。高樓層的國際級飯店將精準吸納南科商務客與高端觀光客，為低樓層商場挹注龐大的高消費活水。」
前幾天本站寫了三篇關於「TOD 已是現在進行式，POD 與 SED 才是購物中心下一場競爭」的文章。從《商業周刊》2031期「車站商場崛起」談起，到台中「台灣超巨蛋」的 POD＋SED 雙核驅動，再到香港中環 CENTRAL YARDS 以綠地與劇院重新定義目的型消費。核心觀點很清楚：當 TOD 逐漸變成開發的基本條件，真正的差異化會落在「怎麼讓人留下來」與「怎麼創造到訪理由」。今天這篇，我想把焦點拉回原點：TOD 本身。因為再怎麼談下一階段，基礎如果沒打穩，後面的故事都站不住。
一、財務目標與頂層業績表現
◼︎ 週年慶檔期與目標：39週年慶 訂於 11/5~11/16（共 12 天）。全台 7 店目標挑戰 130 億元，預估年成長率達 12.5%。
◼︎ 前期基底與高單價動能：
- 前 8 個月百貨業整體營業額成長 8.6%，為年末促銷奠定堅實基礎。
- 復興館已掌握 1,200 萬元黃金預購大單，反映高資產客群對高保值/高單價商品的強勁需求。
一家購物中心的開幕，最容易被報導的是引進多少品牌、多少首店、多少明星餐廳及網美景點。這些資料當然重要，但對商業地產開發而言，更值得追問的是：這塊土地為什麼適合做這樣的商業？消費者為什麼願意來？第一次來了之後，又為什麼要再來？2026年9月22日開幕的廈門K11 Select，值得從這幾個問題切入。
當購物中心都在引進首店、策辦藝術展覽、增加餐飲比例，新開發案如何建立自己的辨識度？2026年9月22日正式開幕的廈門K11 Select購物藝術中心，提供了一個值得觀察的方向：以濕地與公園為基地條件，重新組織商場的商品、活動與步行動線，讓購物中心成為城市休閒生活的一部分。這座福建首個K11 Select，由廈門軌道集團與K11集團合作打造，位於廈門地鐵2號線濕地公園站、五緣灣濕地公園【TOD+POD】的核心地段，總建築面積約9.5萬平方公尺，約2.87萬坪。開幕資料顯示，項目引進近200個品牌，涵蓋時尚零售、特色餐飲、娛樂及生活體驗。
這個個案的研究價值，在於K11原有的藝術商業概念，如何與廈門的濱海城市性格、周邊居民生活及濕地環境結合。
我們上一篇談到台中「台灣超巨蛋」，從 POD＋SED 的角度，探討大型場館如何結合運動、娛樂與商業，創造目的型消費。
這次，我們繼續把目光轉向香港中環，看看另一種截然不同的開發思維。
由恒基地產開發的 CENTRAL YARDS，位於中環新海濱，整體規劃超過 160 萬平方英尺樓面面積，第一期預計於明年 2027 年推出。這個項目最值得關注的，不只是商業規模，而是它如何將公共綠地、海濱景觀、零售餐飲與文化娛樂整合成一個城市目的地。
Continue reading “從台中「台灣超巨蛋」到香港 CENTRAL YARDS：POD＋SED，重新定義商業地產的競爭”
前兩天，本站發表了一篇文章：【TOD 已是現在進行式，POD 與 SED 才是購物中心下一場競爭】。
昨天（10/16），台中市政府正式與台灣人壽簽約，並宣布場館定名為「台灣超巨蛋」。而這個備受矚目的開發案，正是前一篇文章最後所提及，POD＋SED 雙核驅動的具體實踐案例，也讓這套商業地產的發展思維，有了更值得深入觀察的對象。
先前在購物中心通識課程中，喬治哥在介紹日本職棒北海道火腿鬥士隊打造的「HOKKAIDO BALLPARK F VILLAGE」時，就曾提過 ES CON FIELD HOKKAIDO 的經營哲學：
#有球賽時賣比賽
#沒有球賽時賣球場
這句話，恰好點出台中超巨蛋的商業想像。
不只是賽事經濟，更是透過 POD 與 SED 的結合，讓場館不再只是舉辦活動的空間，而是能持續創造體驗、消費與人流的目的地。
讓賽事成為引流的起點，讓場域本身成為消費的理由。
如果能真正落實這套邏輯，台中超巨蛋就不只是另一座大型場館，更有機會成為結合運動、娛樂、商業與生活體驗的複合型目的地，在台灣商業地產的發展版圖中占有一席之地。
撰文：陳錫卿 // 購物中心情報站 (sc2100.com)。照片來源：翻攝簽約LIVE直播影片
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- 台中超巨蛋BOT案 今日簽約 (工商時報)
位於台南車站後站的 #遠東百貨台南成功店，儘管經常路過，但過去以來並非我前往台南市調的主要商場(若要來到台南看商場，通常都會往南紡、新光三越西門店以及新光三越台南小北門。而火車站周圍的遠百台南成功店、新光三越台南中山店，都已經有些老舊)。不過，隨著10/17台南鐵路地下化的正式通車啟用，新的台南車站就剛好正對著後站的成大及遠百，這回剛好碰到這麼好的外部集客活動企劃，遠百台南成功店可否順勢創造一波業績呢？就拭目以待。但無論如何，歡迎大家往台南市區旅遊、走走！