東急歌舞伎町TOWER的「歌舞伎橫町」美食廣場

2023年4月14日剛開幕的東急歌舞伎TOWER,為結合美食、商場、劇場、娛樂、夜店、電影院、飯店以及展演館空間的複合式大樓,就位於東京新宿最熱鬧的歌舞伎町,樓高225公尺,共48層樓。其中低樓層作為美食娛樂的場域,如1樓的大型星巴克、2樓的「歌舞伎橫町」美食廣場、3樓的namco TOKYO娛樂中心,以及其他樓層如電影院、酒吧、夜店等。不過最受到目光吸引的焦點,首先絕對是2樓的「歌舞伎橫町」居酒屋美食廣場。


東急歌舞伎TOWER並不難找,JR新宿站往歌舞伎町方向出口,看見花貓3D電視牆繼續往前走不遠處就清楚看到。

如果有在玩「人中之龍」電玩遊戲,這個位於遊戲中神室町(就是現實中的歌舞伎町)的廣場絕對非常的熟悉,許多打鬥、支線任務及約會,都要在這裡完成。


歌舞伎橫町,總共有10家餐飲業者,集結從九州到北海道、以及韓國的特色餐飲料理。且營業時間從早上6:00-隔天早上5:00。以下圖片取自於歌舞伎橫町官網

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遠東SOGO和遠東百貨2022年業績(正確數據)

遠東SOGO和遠東百貨的年度業績資料,在每年5月時,就可以從遠百的投資人專區看到正確數字。2022年度遠東SOGO業績為450億,遠百業績為570億。以下為2004-2022年的業績資料,數字皆為從公開的投資人專區取得。

從數字趨勢來看,目前除了2020-2021遭受疫情影響下滑之外,整體趨勢仍持續成長,主要還是在於新店舖的展開(如遠百信義A13集遠百竹北)。2024年遠東SOGO City(大巨蛋)即將開幕,業績仍有成長的空間。不過,因為目前市場趨勢及消費型態不斷改變,百貨公司的成長力道已經逐漸達到一個瓶頸(除了開新百貨之外),面對新的購物中心型態競爭(三井的Lalaport、MOP,以及大型Outlet如華泰等),百貨只能從有限的空間,設法加強會員聯繫(APP、SNS)、提高客單價、提高來客次數(新品牌進駐話題性)、提高停留時間(主題餐廳)、提高坪效等方向著手。


遠東SOGO(2004-2022)


遠東百貨(2004-2022)

運動型的購物中心-大阪森之宮Q’s Mall

大阪森之宮Q’s Mall開幕於2015年,就位於大阪城的東南角,JR森之宮站出來即達。如有前往大阪城旅遊,後續可以來此逛逛。相對於其他如Aeon Mall或是Lalaport等連鎖購物中心而言規模較小,但卻是非常具有明確「運動主題」之中型、社區型之購物中心。三 層高的中型商場,包含空中跑道、健身房、攀岩場、兩個足球場,一二樓的開放式戶外休閒空間,再加上親子遊戲區及寵物友善空間,且運動設施的開放時間比一般商店還要更長。另外還有家庭主婦每天必到不可或缺的大型超市,巧妙的將運動、生活、購物等三大主題融合為一體,非常值得地小人稠的台灣參考借鏡。其實疫情前早就想來看看了!


從空中俯瞰森之宮Q’s Mall,可清楚看見頂樓戶外的300米跑道。照片來源:Google Earth。

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LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真(照片集)

LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真,位於大阪府門真市,於2023年4月17日開幕,是由兩個不同業態(一般Mall+Outlet Mall)所組成的商業設施,而且很特別的是放在同一棟建築物中,分別是一、三樓的Lalaport,以及二樓的MITSUI OUTLET PARK。但除了業種業態的組合之外,還有許多值得參觀學習之處,如黑門市場、以及東西兩側超大立體停車場的設置。



LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真,就在京阪電鐵的門真站附近,走路五分鐘即達。車站月台上即有清楚的購物中心路線指引。

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台中Lalaport北館試營運照片集(2023.4.27)

台中Lalaport北館已於2023.4.27中午起開始試營運,今天入館快速瀏覽一下館內開店狀況,目前大約經有超過80%的店家已經開始營業,尚未營業的主要多集中在一樓(大店/名品),以及如TSUTAYA BOOKSTORE、Adidas、饗食天堂、主題餐廳等大店,也都將陸續開幕。

先說個人的市調心得:就是除了一些本地品牌之外,這間台中Lalaport從建築規劃,商品MD計畫、前後場通道、各項服務設施(親子/寵物/停車場/7-11洗衣等),都原汁原味的把日本Lalaport的元素複製到台中Lalaport。而且個人認為最重要的,就是把公共空間「還給」消費者,寬闊的通道、加上隨處可見的休息座椅,皆以「顧客」為導向。而不像是國內多數購物中心及百貨公司,能塞拍車就儘量塞好塞滿(這樣業績就會比較好嗎?)而在品牌的表現上,有許多首次進駐台灣的品牌(包含南館已營運的LOPIA超市等)、也有首次進駐百貨商場的業種業態(迷你高爾夫餐廳、貓餐廳等)。期待所有品牌陸續營運及五月中全館順利正式開幕,並希望能把好的品牌,擴展到台北南港及高雄鳳山的Lalaport。


南館(橘黃色)+北館(綠色)。二樓三樓有通道互通。

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2023.04.21購物中心情報

上圖為遠東SOGO百貨忠孝店。拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)


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【中時新聞網】百貨新趨勢打造電商平台
OMO線上結合線下的數位新零售,已成各大零售的布局重點,連鎖百貨也陸續新成立、優化自家線上購物平台,並主打綠色電商、扶植在地、一次買周期配、購物高回饋,及跨品牌保養組合等獨家利多

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隨著疫情解封,消費者回歸實體通路,「易達性」和「消費體驗」成為影響消費決策的重要因素,適合都市型態的都會店型也逐漸取代傳統周末補貨的近郊賣場

2023.03.16購物中心情報:無印良品將在高雄大立百貨開設全台最大旗艦店

上圖為大立百貨A、B館。拍攝:購物中心情報站(sc2100.com)


【喬治哥的觀察】

  1. 近來幾個大品牌如唐吉訶德、無印良品等,除了大立百貨本身招商需求外,還透過市政府的力量、以及從整個城市的高度及格局來協助招商洽談,算是百貨業界比較少見到的作法。百貨業界多為總部招商(如連鎖百貨新光三越、遠百+SOGO等)、自行招商、委由第三方招商(如仲量聯行或其他顧問業者等)。
  2. 大立百貨過去業績一直位於高雄百貨的後段班,原本大立的精品因品牌移轉到漢神百貨及漢神巨蛋,以及如誠品等知名集客力強的品牌陸續撤櫃,而面臨到空櫃、臨時拍車等的不正常現象。幸而最近這段及間陸續調整,並持續引進TSUTAYA書店(A館1、2F)、Komeda’s客美多咖啡(B館1F)、唐吉訶德(A館+B館的B1F)等,再加上日藥本舖、金石堂書店等,開始朝向品牌大店化的方向進行調整。百貨公司內的傳統專櫃型態面臨淘汰或轉型。
  3. 犧牲坪效最高的百貨公司一樓化妝品櫃,來換取抽成只有個位數的無印良品旗艦店,樓層MD布局也將重新調整。百貨業者看上的是,無論是平假日還是折扣日,都有大量的人潮聚集消費,而不是像化妝品那樣只有周年慶母親節的特定折扣日才有業績。
  4. 喬治哥幾年前曾參與1000坪的無印旗艦店進駐案(書店不續約,全部改為無印良品),無奈最後協商條件關頭,甲方最高層(就是我的老闆)喊卡。當時規劃許多城市海港工業的高雄特色元素原本以為就此作罷,沒想到之後能在大立百貨重新實現,真叫人羨慕又期待!

【自由時報】MUJI無印良品宣布進駐高雄大立 開設全台最大旗艦店
旗艦店將運用高雄獨特的海洋與漁業元素,使用船廢零件與港口常見的素材,來打造海洋風情的特色門市

【中時電子報】不只唐吉訶德!全台最大無印良品旗艦店將進駐高雄大立百貨
高雄大立百貨繼爭取日本零售連鎖品牌唐吉訶德「DON DON DONKI」打造全台最大的千坪店鋪,今年第4季開幕。今(15)日又釋出重磅消息,MUJI無印良品也將進駐大立百貨,將打造營業面積超過700坪的全台最大旗艦店,預計今年11月開幕


 

其他新聞情報:

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全館超過百個品牌同時進駐,預計將於4月試營運。除了備受期待的極光冰場、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店、La Vie by Thomas Bühner 睿麗法式餐廳等品牌齊登場

2023.03.16東森集團取得北榮美食街及台北車站K區地下街之經營權

上圖為誠品北車店。拍攝:購物中心情報站(sc2100.com)


【喬治哥的觀察】

  1. 東森除了憑藉著本身媒體電視購物及網路購物的力量,從線上逐步進軍實體通路,結合陸續開發展店的實體通路如車站商場、美食街、以及持續規劃準備進軍的國道服務區/省道休息站、甚至是踏入到其他特殊通路商場(如免稅店等),將可以突顯OMO(線上結合線下)的優勢。
  2. 雖然國道服務區長期以來由新東陽/南仁湖/統一超商/全家等四家業者經營,但像是東森這種長期經營電視購物的業者,再結合國旅/遊覽車業者,未來將是不可忽視的一股人潮流量。

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誠品生活站前店2022年因疫情不可抗力因素,和台北市產發局市場處合意終止租約,營業至2023年3月租約期滿為止。但後續標案被添加不合理限制,妨礙廠商正當公平競爭,因此未再參與投標

【威傳媒】東森購物零售版圖再擴大 取得台北榮總美食街經營權
東森購物零售版圖逐步擴大,即將接手台北車站K區經營,並進駐台北榮總長青樓美食街,還將投入更多複合功能。另也將積極爭取各地車站、醫院各式美食廣場及高速公路休息站等營運機會

【鉅亨網】〈東森談展望〉拿下北榮商場經營權 拚5年內實體通路營收上看100億元
進軍實體零售後,目前已有中和東森廣場、台北車站地下街 K 區、榮總長青樓美食生活廣場,再加上預訂 2025 年完工啟用的東森林口總部大樓,線下零售業版圖正逐步成形

【工商時報】東森攻實體 不排除開百貨
包括東森總部開出東森廣場,且繼拿下北車K區商場經營權後,再取得北榮新建大樓美食商場經營權,未來不排除直接開百貨公司,目標五年內實體商場衝出百億業績