如果要問，近十年日本最具代表性的商業設施是哪一座？答案或許不是哪一家百貨公司，也不是哪一座購物中心，而是一座公園。
2020 年重新開幕的東京澀谷宮下公園(MIYASHITA PARK)，打破了人們對公園的既定印象。它將都市公園、零售商業、餐飲、飯店、滑板場、攀岩場與屋頂草坪整合在同一基地，讓公園不再只是城市的留白，而是驅動商業、聚集人流、塑造生活方式的重要平台。這座開放式商業空間，不僅重新定義了「公園＋商業」的可能性，也讓日本開始思考另一種都市更新模式：當交通已經把人帶進城市，下一步，該如何讓人願意留下來？
剛於2026年6月開幕的日本名古屋NAKAGAWA CANAL DOORS(中川運河門)，位於名古屋中川運河畔，雖然規模不大，卻被視為日本近年最具代表性的#水岸複合開發案例之一，非常值得台灣下一代商場借鏡。它並非傳統購物中心，而是結合精品飯店、景觀餐廳與咖啡館、共享辦公、運動設施及運河公共空間。重新定義商業設施的角色，讓商場成為城市生活的一部分，而非單純的消費場所。
SAKURA MACHI Kumamoto（熊本櫻町，サクラマチ クマモト），是近年九州地區最具代表性的都市型複合商業開發案之一。於2019年開幕，基地位於熊本市中心櫻町，前身為老舊的熊本交通中心。若從外觀來看，它是一座新商場、一座空中花園、一個交通轉運站；但若從城市經營角度觀察，它其實是熊本市將交通、人流、觀光、商業、產業招商與都市更新整合後的都市核心戰略工程。對熊本而言，SAKURA MACHI的誕生，並不只是增加購物空間，而是重新定義熊本市中心的競爭力。
廣州首座太古里在2025年12月底開幕，聚龍灣太古里並非以體量或話題性取勝，而是延續太古一貫克制而精準的邏輯——以低密度街區形態；在品牌組合與空間策略上，聚龍灣太古里顯然並不急於完成「滿鋪率」，而是更重視首店質量、生活方式內容與公共空間的可持續活力。開業半年後再來觀察，應特別留意水岸、內街、廣場等空間是否具備持續策展與社群活動的能力，以及這些非租賃空間是否能反向帶動商業轉化，形成「空間—內容—消費」的正向循環。
SAKURA MACHI Kumamoto(熊本櫻町)位於熊本市的中心區，啟用於2019年，樓下是九州地區最重要的巴士轉運站，樓上則有購物中心、飯店，以及公園的設施，是同時結合了TOD(交通設施導向的開發設計)與POD(公園導向的開發設計)的複合式商業設施。其最大特色為：
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在購物中心的開發中，POD (Park-Oriented Development) 型態的購物中心是指以公園綠地或自然空間為中心，導入購物與休閒設施的一種開發形式，與傳統商業導向或大眾運輸導向 (TOD，Transit-Oriented Development) 模式不同。TOD模式是以大眾運輸樞紐和車站為核心的同時，倡導購物中心、住宅、辦公、飯店的高效率整合運用。而相對的，POD 強調自然、慢活與開放空間的整合。因此，POD模式的購物中心，除了擁有豐富及一定比例的生態空間環境之外，在招商及營運的過程中，要考慮到適合的業種與業態，其店鋪的位置分布、面積、營運管理模式等問題，所招進的品牌，必須和公園特質(開放空間、生態文化、多元活動)與在地文化充分的結合。更重要的是，整個購物中心必須符合ESG企業的精神。
本篇舉出日本、韓國幾間POD模式的購物中心做為實例，包括大阪難波公園購物中心、名古屋的久屋大通公園、東京涉谷宮下公園。另外，像是東京原宿表參道的HARAKADO、TOKYU PLAZA這兩間商場的空中花園、以及首爾汝矣島現代百貨The Hyundai Seoul五樓的Sounds Forest，也都是以「公園」的型態來發展。
由東急集團開發的最新商場：東京原宿表參道上的HARAKADO，剛於4/17開幕，趁著第一個周末的假日，專程前往參觀，果然吸引到大量的客群，把明治神宮前的十字路口擠得水洩不通！
原宿向來被視為年輕潮流的聖地，以知名的次文化商圈竹下通為起點，一路連接精品戰區表參道，最後延伸到澀谷。在各種獨立商店、商場、百貨交錯複雜的一級戰區中，「HARAKADO」則為原宿帶來了不一樣的新消費體驗。HARAKADO就座落於神宮前的十字路口，名稱取自於原宿(HARAJYUKU)的「原」及邊角的「角(KADO)」。作為原宿、表參道商圈新的文化基地，HARAKADO以「創作者」作為主題，在這個十字路口，連結人與人創造新的相遇，發現從沒想過的事物。
【下圖】Google街景中的HARAKADO
日本三井集團旗下有許多商業設施，包含大家所熟知並引進台灣的Lalaport購物中心、三井Mitsui Outlet Park，以及一些複合式商場、商業大樓和中小型商場等。從2020年起，三井集團新增了「RAYARD系列」的商業設施，乃是在都市中結合公園與商場的複合式購物商場(購物中心)，讓消費者能夠擁有新型態的消費體驗。目前已分別有第一間位於東京澀谷的宮下公園「RAYARD MIYASHITA PARK」，以及第二間本文介紹的名古屋久屋大通公園「RAYARD Hisaya-odori Park」。RAYARD系列商場剛開幕時，正好碰到疫情，只能先從網路上一些資料來彙整，終於趁2023年全面開放觀光時專程參訪。
(2025.05.09更新：這種公園Park與商場結合的模式，稱之為POD模式(Park Oriented Development)，指的是以生態公園為導向的開發模式)
RAYARD Hisaya-odori Park 座落於名古屋最繁榮的車站「榮」，其周邊包含著名的綠洲21及中部電力塔(電視塔)。RAYARD Hisaya-odori Park以中部電力塔(電視塔)為中心，擴散成一個長條帶狀的公園，並且依照不同的主題分成ZONE1到ZONE4四個區域。
ZONE 1：
每個區域都有各自的主題，從最北邊的ZONE1開始，這裡並沒有太多商店的進駐，只有三間商店分別是天狼院書店、咖啡廳、以及My Gym健身房，取而代之的是大量能舉辦戶外活動的自然空間。這裡可以讓顧客感受到書香及森林、自然結合的悠閒氣氛。附帶一提，My Gym健身房是屬於全英語環境的健身房，讓兒童在健身之餘融入全英文環境。
