日本車站型商業的發展，正在從承接交通人流，進一步走向城市生活經營。從品川的高輪GATEWAY CITY到最新的大井町OIMACHI TRACKS，商場與辦公、住宅、飯店、文化及公園綠地共同構成街區。開發者關心的，除了消費者買什麼，也包括為何到訪、停留多久，以及是否願意再來。2026年3月剛開業的OIMACHI TRACKS，就位於東京大井町站旁，整合辦公、飯店、住宅及商業。由atré營運的商業區開業公布81家店，採戶外街區型配置，讓店舖面向步行平台與廣場。atré也刻意統一使用OIMACHI TRACKS名稱，建立整個街區的品牌。
