標籤: 大立

2013-2023年高雄前三大百貨商場業績趨勢

2023年的高雄百貨商場業績,受惠於疫情全面解封、大型商場的品牌持續優化及新品牌進駐,整個高雄百貨零售市場大約成長超過15%,其中漢神巨蛋仍維持第一名(2023年172億,成長超過20%),第二名為夢時代(2023年151億,成長超過20%),第三名為漢神本館(2023年業績137億,成長7%)。去年漢神本館為第二名,2023年則被夢時代大幅超前。整個高雄市場仍呈現大者恆大的市場競爭狀態。

  • 漢神巨蛋大幅成長超過20%的主要原因,來自於品牌不斷的優化(精品、餐飲等),以及隔壁高雄巨蛋全年度各類型活動增加,所不斷帶來的人潮。
  • 夢時代大幅成長超過20%的主要原因,則來自於再次增加主題餐廳的比重(新增1F/9F主題餐廳及9F饗食天堂等),以及2023.01.14開幕的夢時代秀泰影城所帶來的業績。
  • 漢神本館因精品已於2021年大致招商已滿,無較大的商品調整及改裝,業績維持一般成長。

至於其他百貨商場方面:

  • 大立百貨A+B館 (2023年9.0億,成長-0.5%),雖然於12月陸續有無印良品旗艦店及唐吉訶德開幕,但已是年尾且因應改裝,化妝品及大立超市全面撤除後將近半年無業績注入。但大立百貨勇於「打掉重練」,捨棄一樓化妝品及女鞋的傳統百貨一樓業種,靠無印良品旗艦店、唐吉訶德、TSUTAYA書店等三大日系品牌支撐整個門面,今年(2024年)業績大有可為。
  • 遠東SOGO百貨 (2023年11億,成長13%)則因全面改裝,並朝向品牌專櫃「大店化」方式調整,以及大幅增加主題餐廳的占比,業績已有明顯成長。

# 以上業績數字僅供參考,正式數字以官方公告為準。

參考資料:

資料整理:購物中心情報站 (sc2100.com)

2023.03.16購物中心情報:無印良品將在高雄大立百貨開設全台最大旗艦店

上圖為大立百貨A、B館。拍攝:購物中心情報站(sc2100.com)


【喬治哥的觀察】

  1. 近來幾個大品牌如唐吉訶德、無印良品等,除了大立百貨本身招商需求外,還透過市政府的力量、以及從整個城市的高度及格局來協助招商洽談,算是百貨業界比較少見到的作法。百貨業界多為總部招商(如連鎖百貨新光三越、遠百+SOGO等)、自行招商、委由第三方招商(如仲量聯行或其他顧問業者等)。
  2. 大立百貨過去業績一直位於高雄百貨的後段班,原本大立的精品因品牌移轉到漢神百貨及漢神巨蛋,以及如誠品等知名集客力強的品牌陸續撤櫃,而面臨到空櫃、臨時拍車等的不正常現象。幸而最近這段及間陸續調整,並持續引進TSUTAYA書店(A館1、2F)、Komeda’s客美多咖啡(B館1F)、唐吉訶德(A館+B館的B1F)等,再加上日藥本舖、金石堂書店等,開始朝向品牌大店化的方向進行調整。百貨公司內的傳統專櫃型態面臨淘汰或轉型。
  3. 犧牲坪效最高的百貨公司一樓化妝品櫃,來換取抽成只有個位數的無印良品旗艦店,樓層MD布局也將重新調整。百貨業者看上的是,無論是平假日還是折扣日,都有大量的人潮聚集消費,而不是像化妝品那樣只有周年慶母親節的特定折扣日才有業績。
  4. 喬治哥幾年前曾參與1000坪的無印旗艦店進駐案(書店不續約,全部改為無印良品),無奈最後協商條件關頭,甲方最高層(就是我的老闆)喊卡。當時規劃許多城市海港工業的高雄特色元素原本以為就此作罷,沒想到之後能在大立百貨重新實現,真叫人羨慕又期待!

【自由時報】MUJI無印良品宣布進駐高雄大立 開設全台最大旗艦店
旗艦店將運用高雄獨特的海洋與漁業元素,使用船廢零件與港口常見的素材,來打造海洋風情的特色門市

【中時電子報】不只唐吉訶德!全台最大無印良品旗艦店將進駐高雄大立百貨
高雄大立百貨繼爭取日本零售連鎖品牌唐吉訶德「DON DON DONKI」打造全台最大的千坪店鋪,今年第4季開幕。今(15)日又釋出重磅消息,MUJI無印良品也將進駐大立百貨,將打造營業面積超過700坪的全台最大旗艦店,預計今年11月開幕


 

其他新聞情報:

【ETToday】台中人嗨翻!三井LaLaport北館4/27試營運 全館開幕日期曝
北館將在母親節前、4月27日試營運,全館正式開幕日期訂在5月16日

【Bella】台北大直全新百貨「NOKE 忠泰樂生活」4月登場!破百個商家進駐,除了蔦屋書店「這些品牌」只有這裡有!
全館超過百個品牌同時進駐,預計將於4月試營運。除了備受期待的極光冰場、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店、La Vie by Thomas Bühner 睿麗法式餐廳等品牌齊登場

高雄大立百貨 TSUTAYA BOOKSTORE (蔦屋書店)

位於高雄大立百貨A館一、二樓的TSUTAYA BOOKSTORE(蔦屋書店),今天(2020/5/21)正式開幕。書店營業面積約340坪,共有兩層樓,除各式書籍之外,還有WIRED CHAYA(茶屋)、LOUISA COFFEE(路易莎咖啡)、與台南人氣司康店木溪MERCIKTN等三個美食櫃。以下為今天開幕日的照片純分享。


一樓的入口


二樓的入口

Continue reading “高雄大立百貨 TSUTAYA BOOKSTORE (蔦屋書店)”

高雄蔦屋書店預計5月下旬開幕

上圖拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)

正在準備中的TSUTAYA BOOKSTORE。拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)

【中時電子報】南臺灣唯一一間蔦屋書店 5月底進駐高雄大立A館
蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一潤泰集團,暨2017年底開幕松山站前店、2018年開幕內湖店、2019年開幕南港店,正式宣布於2020年5月底進駐高雄大立百貨A館1、2F

【蘋果日報】南台灣首家蔦屋書店進駐大立 5月才開先吸500會員
蔦屋書店將開設在大立精品百貨A館1-2樓,除書店外,還有WIRED CHAYA餐廳、路易莎咖啡等,共計350坪複合空間

2020.04.22購物中心情報

上圖為新光三越台南西門店。拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)

【自由時報】為期38天 新光三越推史上最長母親節檔期
新光三越祭出史上最長母親節檔期促銷,從往年的18天延長至38天,並擴大滿千送百回饋,萬件商品買1送1

【風傳媒】確診者足跡地圖公開 這些百貨紛紛休館消毒並霸氣宣布:每個角落都不放過!
近期政府公開確診者到訪地圖,不少百貨業者都受到影響,今天馬上配合防疫政策,休館1天進行消毒工作

【中時電子報】漢神巨蛋明恢復營業 祭百萬元振興優惠券
漢神巨蛋強調,為保護消費者及員工安全,雖然疫調足跡僅公布餐廳,但仍決定大規模封館清潔消毒,停業兩天啟動三階段全面消毒計畫,停業期間損失約6,000萬及減少6萬人次來客數

【中時電子報】漢神巨蛋、義大outlet 休館防疫
漢神巨蛋是疫情擴散二個多月以來首家百貨公司停業消毒業者

【La Vie】挑戰南台灣最美書店!高雄TSUTAYA BOOKSTORE將日系品味融合港都特色
TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店即將進駐於大立A館1、2F部分樓面,店鋪1F營業面積約118坪,2F約220坪

【蘋果日報】花小錢進百貨專櫃 全台首創「共享商場」
共享商場規劃「前店後辦」,帷幕隔出11間小店鋪,每間7千至1.5萬元的超低租金

【科技新報】疫情重創營收,日經:無印良品陷入降價兩難
日本無印良品原本就有嚴重的庫存問題,現在隨著全球多數店面停止營業,累積更多未售出庫存,降價出售或是保衛品牌聲譽,現在正面臨兩難

百貨商場外帶餐的流程建議

上圖為高雄大立百貨的外帶餐。拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)


因應近來日趨嚴峻的疫情變化,許多商家、百貨、購物中心等都推出外帶餐盒的服務。通常都是看到臉書粉絲團的餐盒菜色及價位後,再來決定要買哪一間的外帶餐,然後打電話過去訂餐並請求外送,或者中午休息/下班後直接過去買。今天我特別騎車去某間商場的門口買外帶餐盒,但是整個流程卡卡的。最主要的原因,就是既然是開車或騎車到商場門口購買,就要有類似「得來速」的概念,也就是說,客人根本就懶得下車。所以:

  1. 外帶餐盒的照片看板,要直接擺到路邊的車道旁,而不是放在騎樓下方最內側 (不然就再多做一塊看板啊)。看板放在那麼裡面,開車族或騎車族根本看不清楚內容。
  2. 每種餐盒直接給予編號,1號餐、2號餐……的方式,消費者容易點餐。
  3. 因為衛生的因素,餐盒可以放在最靠近商場的騎樓內側,但是銷售人員一定要站在車道旁邊,甚至能手持T型廣告看板,吸引路過的開車族或機車族。
  4. 現場有該公司保全幫忙引導交通,加速流程。

以上是這幾週分別在各個百貨商場門口購買外帶餐之後的綜合意見!


既然是要讓大家把餐盒Take-Out,那塊看板就要放在馬路邊,讓消費者免下車就可以現場購買!
(下圖為高雄漢來)

2020.04.17購物中心情報

【聯合新聞網】遠百:百貨業…今年最辛苦
遠東百貨今年營運首度加入遠百信義A13業績,遠百表示,第1季業績逆勢成長2.85%,為四大百貨唯一正成長

【蘋果日報】疫情逼退客!百貨祭到府試穿 遠百:客人想要盡量滿足
原本餐飲3月衰退很多,但因外送業績好,最後僅衰退快2成,而舉辦活動就是要跟顧客保持溝通,不能一直靠外送,不然疫情過後顧客購買習性改變,所以要撐住

【中時電子報】1.25億挺商場!台鐵降27.5%租金、權利金
「台灣軌道經濟發展協會」是由交通部、台鐵局、台灣高鐵、桃園大眾捷運、台北捷運、台中捷運等軌道業者,攜手商場業者,包含:潤泰創新國際、經典國際、微風、冠德、全家便利商店、環球購物中心、屏東太平洋百貨等

【中時電子報】餐飲廠商苦 新光三越即刻救援
新光三越繼3月匯集260家以上餐飲廠商衝外送拚現金後,4月起針對部分餐飲廠商進行協助救援

【中時電子報】搶攻母親節商機!高雄百貨主打免下車購物
高雄各家業者強化防疫措施,推出美食得來速、全館商品約定預定取貨再結帳服務,免下車即可購物,避免人群接觸

【聯合新聞網】文青必訪!全球最美書店「蔦屋書店 」高雄試營運 350坪全新打造
高雄大立店坪數超過350坪,並將蔦屋書店與在地港都與碼頭文化融合,迸發出全新獨特的文青書香空間

【中時電子報】祥富水產疑惡意倒閉 2年展11店 加疫情重創導致周轉不靈
八坂丼、祥富水產、祥順3個旗下品牌都倒閉了,老闆不知所蹤之餘,就連年終、3月及4月的薪水也還沒付,因此被懷疑是惡性倒閉

【ETToday】影/首創火鍋超市引領風潮 祥富水產插旗台北曾創排隊8小時才吃得到
驚傳倒閉的祥富水產是台灣首創火鍋超市業者,其在台中爆紅,而在2018年正式插旗台北,開幕初期吸引許多朝聖人潮,曾創下要排隊8小時才吃得到的紀錄

【自由時報】寒冬來臨!台戲院業績慘跌剩1成 中國預估倒閉3千家
除了因為觀眾受疫情影響不願意進戲院,缺乏吸引觀眾進場的大片也是一大主因

【T客邦】新零售時代來臨!foodpanda打造虛擬超市、20分鐘外送到貨
攜手全台市場近 3,000 間商店提供生鮮雜貨外送服務,並建立官方自營虛擬超市,透過全新商業模式成為全台首創虛擬超市的外送平台,從平台業者向上整合進軍零售業

【香港蘋果日報】美老牌百貨公司JC Penney擬申請破產保護
JC Penney過去數個月已一直關閉分店,收入大減

2020.03.09購物中心情報

上圖為台北京站。拍攝:購物中心情報站 (sc2100.com)

【經濟日報】疫情風暴 百貨從大危機激發的求生術
過去百貨業最蓬勃的餐飲業現在也跌的最慘,受來客大減之故,業績直接砍半。為了讓現金流不斷鏈,百貨餐飲業紛紛出招救市

【華視新聞】百貨拚防疫 加裝測溫儀.頻繁消毒
美食街立食區,民眾開心用餐,仔細看,每個人的前方都多了個透明的壓克力隔板,民眾一吃完清潔人員馬上來消毒

【聯合新聞網】百貨推陳出新出奇招 透明隔板加美食外送
高雄大立百貨在B1美食市集架設「透明隔板區」,結合外送平台Uber Eats及Foodpanda合作推出「安心外送」服務

【ETToday】獨/櫃姐臉書搶發口罩財被揭發丟工作 囂張嗆網友:我好心!賣5倍價下場曝
高雄市大遠百一位吳姓櫃姐在臉書社團販售防塵口罩,同時約在櫃位面交,而且發現價格比過往還要多了5倍售出

【蘋果日報】新光三越餐廳進駐foodpanda 外送費全免、滿百現折30元
外送平台foodpanda再創百貨美食里程碑,全台新光三越餐廳近期於平台上線

【中時電子報】京站小碧潭店開幕 最年輕董事長林怡均首度亮相
小碧潭店開幕後,接著就是高雄「新京站」,籌備期至少5、6年,目前還同步評估台北與中部拓點機會

【TVBS新聞】不畏新冠肺炎衝擊 百貨小碧潭站新開幕
百貨公司選在小碧潭站插旗,6日正式開幕,館內集結50間主題餐廳、美食市集

【數位時代】拿下台灣30%市佔!佳世達集團讓AI產品化,解決3個餐飲業痛點
自助點餐機創造的客單價,竟然比櫃檯真人點餐高