大家是否有發現到，近年零售重要的趨勢，就是在台灣的郊區、或是在二三線城市，有越來越多的連鎖品牌大店，如寶雅、全聯、家樂福超市(樂家康)、UNIQLO、超商、咖啡店、健身房、迴轉壽司、全國電子或燦坤3C家電、王品旗下餐飲品牌、家用家具、汽車保養、甚至是遊樂場等，以各自獨立的大型街邊店的方式，集合在一起，並且共用一個停車場？這種型態的零售業態，在台灣，過去似乎並沒有一個統一的專有名詞稱謂？(多數時候頂多統稱為商場、購物廣場)。不過，我找了日本及歐美的案例說明，這類的商場，可稱為#Retail Park (零售園區)，是一種源自歐美、近年在亞洲(特別是日本)非常盛行的商業開發模式。不同於傳統多樓層的封閉式百貨公司，Retail Park 強調低樓層(通常為 1～2 層)、各品牌獨地店面且有大面積平面空間、開放式動線、與充足且共用的平面停車場。但在日本及歐美，這類的商場，因為規模更大，會稱為#Power Center。
【Retail Park 的核心特色】
• 低密度、開放式空間：建築多為獨立或相連的 1 至 2 層樓大盒子(Big-Box)店面，中間以露天步道、綠地或廣場串聯，採光好且沒有封閉壓迫感。
• 目的型消費：進駐品牌多為面積較大的旗艦店或大型專賣店（如居家賣場、UNIQLO、無印良品、大型超市、健身房、運動用品店、3C家電、汽車保養、主題餐廳等），適合家庭週末一次購足。
• 交通便利與好停車：通常選址在市郊、重劃區、省道旁、或高速公路交流道附近，擁有極高比例的平面汽車停車位(甚至可將車直接停在店門口附近)，方便開車族直接採買大型商品。
• 低租金與高坪效：相較於市中心高樓層百貨，土地與建造成本較低，讓品牌能以較低租金承租大面積空間，展示更完整的商品線。
近來發現，許多連鎖品牌，會先有一個領頭羊的品牌進駐(如 UNIQLO 大型街邊店)，然後旁邊陸續就有藏壽司、星巴克得來速、全聯、寶雅、迪卡儂集中承租相鄰土地，形成自然聚集的「Retail Park」。或者是由土地業者先興建低密度、低樓層的建築，再分別招商邀請連鎖品牌進駐。
【案例1】台東市中興路二段的Retail Park
全聯超市+大創+爭鮮PLUS+NITORI。其中NITORI為台東第一店(2026.08開幕)。免費的共用停車場。而在旁邊還有一間7-11，不遠處還有一間五星級酒店(娜路彎大酒店)。
【案例二】鳳山五甲一路的Retail Park
全國電子+家樂福超市(樂家康)+石二鍋+思夢樂+康是美+汽車百貨。此為較早開幕之Retail Park。(照片整理自Google街景)
【案例三】統一超商的Retail Park：台南康橋門市
統一集團旗下品牌集合成一個Retail Park。後方為共用停車場。
【案例三】統一超商的Retail Park：台南湖美門市
【日本案例一】熊本縣武雄市，大型的Power Center。
除餐廳、遊樂場外，還包含大型連鎖服飾店Right-On、洋服青山等。
【日本案例二】北海道札幌市羊ヶ丘通的大型的Power Center。
包含數千坪的Super VIVA HOME、大型LOPIA超市、寵物用品店、愛電王EDION、麥當勞等。
【Retail Park 與傳統百貨的差異】
| 比較項目 | Retail Park（零售園區） | 傳統百貨公司、購物中心 |
|---|---|---|
| 選址地點 | 市郊、新興重劃區、交流道旁 | 市中心精華地段、捷運站周邊 |
| 建築型態 | 1～2 層樓、開放式街邊店聚落 | 多樓層（5～15 層）、室內封閉式建築 |
| 停車方式 | 大量平面停車場、動線直接 | 地下室或立體停車場、需搭電梯轉乘 |
| 主力業種 | 大型超市、居家生活、運動量販、大型連鎖餐飲 | 國際精品、化妝品、流行服飾、美食街 |
| 消費型態 | 家庭採買、明確目的型購物、開車族為主 | 逛街休閒、約會聚餐、大眾運輸族為主 |
【補充說明】
1. 日本業界通常使用三種名稱：
- パワーセンター（Power Center）：大型專門店集合，以價格競爭力及目的型購物為主。
- オープンモール（Open Mall）：開放式商場，店舖沿停車場配置，消費者直接進出。
- ネイバーフッド型SC（Neighborhood Shopping Center）：社區生活型購物中心，以超市、藥妝、生活用品為主。
2.在台灣各地，已有越來越多的Retail Park出現，有些是像台東這樣建築外觀統一、內部自行裝修的，也有些是各自獨立街邊店、各自展現店型及風格的。另外，也看到有許多連鎖品牌街邊店如UNIQLO等先開設大型獨立街邊店，接著旁邊就有其他大型連鎖店陸續群聚，形成Retail Park。
3. 本文將這類商場先稱為Ratail Park (零售園區)或是Power Center，日後若有正式的官方名稱定義，將以新的名稱為主。
撰文、攝影：孫仲慧 (George Sun) // 購物中心情報站 (sc2100.com)