日本車站型商業的發展，正在從承接交通人流，進一步走向城市生活經營。從品川的高輪GATEWAY CITY到最新的大井町OIMACHI TRACKS，商場與辦公、住宅、飯店、文化及公園綠地共同構成街區。開發者關心的，除了消費者買什麼，也包括為何到訪、停留多久，以及是否願意再來。2026年3月剛開業的OIMACHI TRACKS，就位於東京大井町站旁，整合辦公、飯店、住宅及商業。由atré營運的商業區開業公布81家店，採戶外街區型配置，讓店舖面向步行平台與廣場。atré也刻意統一使用OIMACHI TRACKS名稱，建立整個街區的品牌。
前幾天本站寫了三篇關於「TOD 已是現在進行式，POD 與 SED 才是購物中心下一場競爭」的文章。從《商業周刊》2031期「車站商場崛起」談起，到台中「台灣超巨蛋」的 POD＋SED 雙核驅動，再到香港中環 CENTRAL YARDS 以綠地與劇院重新定義目的型消費。核心觀點很清楚：當 TOD 逐漸變成開發的基本條件，真正的差異化會落在「怎麼讓人留下來」與「怎麼創造到訪理由」。今天這篇，我想把焦點拉回原點：TOD 本身。因為再怎麼談下一階段，基礎如果沒打穩，後面的故事都站不住。
#NIKESKIMS是 Nike 與美國塑身衣品牌 SKIMS 共同打造的女性運動品牌，2025年宣布成立，屬於持續經營的新品牌。SKIMS 是由名人Kim Kardashian(金・卡戴珊)共同創辦，以塑身衣、內衣與貼身服飾聞名。它的特色是把 Nike 的運動機能，結合 SKIMS 的修飾身形與時尚設計，讓女性在運動時，也能展現身體線條。主要商品包括：運動內衣、緊身褲、短褲、貼身上衣、外套、 鞋款與配件等，2026年已推出完整的全身穿搭系列。而這幾天在東京澀谷神宮前街區推出限時 NikeSKIMS 咖啡廳及快閃店體驗空間，咖啡廳採用巧克力色調，以日本茶與和菓子融入品牌體驗。服飾店則展示貼身運動服、緞面系列，以及較寬鬆的外套和長褲，呈現從健身到日常穿搭的延伸。用咖啡廳降低接觸新品牌的門檻，吸引停留、拍照與社群分享，再透過鄰近快閃店承接試穿與購買。
如果一座購物中心，本身就是車站的一部分，甚至連路面電車都直接開進商場裡，會是什麼樣子？2025年3月24日，JR廣島站全新大型商業設施「minamoa（ミナモア）」正式開幕。新站大樓地上21層、地下1層，總樓地板面積約11.1萬㎡，是JR西日本重建廣島站南口的核心工程。而且，與其說它只是一座「車站商場」，不如說是把車站、購物中心、飯店、電影院、屋頂公園與路面電車整合成一個#大型TOD節點。
東京都稻城市的「Frespo若葉台」購物中心，於2026年9月1日開設「Pickle K 若葉台」，設置4面室內的匹克球(Pickleball)球場，營業時間為9:00～22:00。業者表示，這是日本首個設於購物中心內的常設室內Pickleball專門設施。值得注意的是，今年春季曾先以期間限定方式測試市場，確認消費者反應後才轉為常設店，並計畫未來5年在東京及周邊三縣拓展20個據點。 Continue reading “日本首座購物中心室內匹克球的專門設施”
2026年8月13日，Google正式在東京開出「#Google Store 表參道」，地點選在原宿與表參道交會、東京年輕潮流最具代表性的神宮前十字路口，進駐東急不動產旗下的TOKYU PLAZA表參道「OMOKADO」。這不只是Google在日本的重要實體據點，更是Google美國以外第一間旗艦店，具有相當高的品牌戰略意義 (全世界目前有11間Google Store，其中1-10間都在美國，第11間同時也是美國以外的第一間，就是這間Google Store表參道)。不過，就購物中心與商業地產的經營角度來看，不會是只有招商引進一家Google Store這麼簡單，背後還有其更重要的戰略意義。
即將於2026年9月30日結束營業的西武澀谷店，在58年歷史進入倒數之際，宣布與過去長期競爭的東急百貨店合作，於9月1日至30日推出「最初也是最後一次」的聯名企畫。這場活動的特殊之處，在於雙方不再以「競爭對手」定位彼此，而是以「#共同創造澀谷文化的夥伴」互相表達感謝與敬意，也向長年支持澀谷商業發展的消費者致謝。
韓國首爾附近的Starfield Suwon購物中心，即將舉辦一場特別的是內馬拉松活動！活動的正式名稱是 「굿몰닝 10K in 스타필드 수원（Good Mall-ning 10K in Starfield Suwon）」。這個案例很值得購物中心業者關注。活動時間為 2026年8月30日上午 7:00～10:00，選在 Starfield水原正常營業前舉行，因此參賽者可以在還沒有一般購物人潮的購物中心裡裡奔跑。賽事分為 5公里與10公里，兩個項目的參加費都是 55,000韓元(大約新台幣1260元)。而據韓媒報導，報名活動預計招募名額約 1,000人，但開放報名後大約 10分鐘內就隨即額滿，顯示這種「非典型馬拉松」具有相當強的話題性。
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