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名古屋NAKAGAWA CANAL DOORS：水岸商業的新典範

剛於2026年6月開幕的日本名古屋NAKAGAWA CANAL DOORS(中川運河門)，位於名古屋中川運河畔，雖然規模不大，卻被視為日本近年最具代表性的#水岸複合開發案例之一，非常值得台灣下一代商場借鏡。它並非傳統購物中心，而是結合精品飯店、景觀餐廳與咖啡館、共享辦公、運動設施及運河公共空間。重新定義商業設施的角色，讓商場成為城市生活的一部分，而非單純的消費場所。

最大的特色，在於開發理念從「追求坪效」轉向「#追求停留時間」。NAKAGAWA CANAL DOORS的園區內，共有五個設施，包括引進SETRE 精品飯店、PAUL法式麵包店、義大利餐廳、匹克球(Pickleball)球場，以及共享交流空間，搭配完整的運河步道與戶外休憩空間，讓民眾即使沒有購物需求，也願意前來散步、運動、聚會或享受水岸景觀，成功創造全天候、多元化的人流。

五大核心設施：

1. SETRE CANAL NAGOYA：僅 24 間客房的精品飯店，每間房皆可欣賞中川運河景觀。主打慢旅行（Slow Stay）與城市度假（Urban Resort），強調名古屋在地食材與水岸體驗。

2. PAUL CANAL DOORS：法國百年麵包品牌 PAUL，運河第一排露台座位。早餐、下午茶及外帶皆適合，成為水岸散步的重要停留點。

3. CANALIA trattoria & cafe：炭火義大利料理。全天候營業(包含Lunch、Cafe、Dinner)。強調戶外露台、水岸景觀與在地食材。

4. EIGHT BASE UNGA：這並非一般商場，而是結合：共創空間(Coworking)、社群活動、創作者交流、新創企業聚落的共享空間，希望形成「工作 × 社交 × 城市生活」的新型社區據點。

5. DOORS COURT：名古屋首座戶外匹克球(Pickleball)專用球場，位於高架橋下，不受日曬雨淋影響。配有更衣室與淋浴設備，以運動帶動平日人流。

【下圖】SETRE酒店。圖片取材自中京テレビNEWS。

【下圖】共享交流空間 EIGHT BASE UNGA。圖片取材自中京テレビNEWS。

【下圖】匹克球(Pickleball)球場，為目前最時尚的運動之一。圖片取材自NAKAGAWA CANAL DOORS官網及中京テレビNEWS。

從本站(購物中心情報站)的角度來看，NAKAGAWA CANAL DOORS 有四個重點特別值得台灣觀察：

第一，是POD（Park-Oriented Development，公園導向開發）概念的再深化，不再只是增加綠地，而是把水岸、公園與開放空間視為商業設施的重要內容，提升停留時間與生活品質。

第二，是複合機能整合，透過住宿、餐飲、運動、共享辦公等不同功能，讓平日與假日都能維持穩定人流，而非依賴零售品牌吸客。

第三，體驗優先：住宿、餐飲、運動、散步等體驗，比增加品牌數量更重要。

第四，是城市更新策略，將昔日以物流運輸為主的中川運河，重新塑造成市民休閒與觀光的新據點，展現商業開發帶動都市再生的價值。

對台灣而言，無論是高雄愛河的中下游沿岸、高雄港駁二旁的三號船渠(淺水碼頭)以及大港橋周邊、亞洲新灣區的五號船渠(過去為十字船渠)及遊艇碼頭BOT興建案(鄰近輕軌經貿園區站)、台南運河以及旁邊的河樂廣場(中國城舊址)和魚市場舊址、台中柳川沿岸，甚至是其他城市的部分河岸，都具備發展如同NAKAGAWA CANAL DOORS這樣的水岸商業潛力。

【下圖】高雄港三號船渠、淺水灣碼頭、大港橋一帶。但目前除大港橋為全新建設之外，其餘皆為港區舊建築設施進行改裝更新。

【下圖】亞洲新灣區的五號船渠(過去為十字船渠)及遊艇碼頭BOT興建案(鄰近輕軌經貿園區站)

【下圖】台南運河旁的河樂廣場及魚市場舊址。但目前使用狀況不佳，也缺乏對台南運河的連結性。除少數特定活動外，尚無法有效整合區域設施，沒有亮點。

未來真正具有競爭力的商場，不一定擁有最多品牌，而是能否透過景觀、公共空間與多元體驗，讓消費者願意停留更久、回訪更頻繁，並與城市生活緊密結合。NAKAGAWA CANAL DOORS 正是這種「#生活目的地（Lifestyle Destination）」發展趨勢的最新代表，也值得台灣下一波商業地產與購物中心規劃深入借鏡。

撰文、攝影：孫仲慧 (George Sun) // 購物中心情報站 (sc2100.com)。部分照片取材自NAKAGAWA CANAL DOORS官網、中京テレビNEWS。

 

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