日本名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park)

日本三井集團旗下有許多商業設施,包含大家所熟知並引進台灣的Lalaport購物中心、三井Mitsui Outlet Park,以及一些複合式商場、商業大樓和中小型商場等。從2020年起,三井集團新增了「RAYARD系列」的商業設施,乃是在都市中結合公園與商場的複合式購物商場(購物中心),讓消費者能夠擁有新型態的消費體驗。目前已分別有第一間位於東京澀谷的宮下公園「RAYARD MIYASHITA PARK」,以及第二間本文介紹的名古屋久屋大通公園「RAYARD Hisaya-odori Park」。RAYARD系列商場剛開幕時,正好碰到疫情,只能先從網路上一些資料來彙整,終於趁2023年全面開放觀光時專程參訪。

RAYARD Hisaya-odori Park 座落於名古屋最繁榮的車站「榮」,其周邊包含著名的綠洲21及中部電力塔(電視塔)。RAYARD Hisaya-odori Park以中部電力塔(電視塔)為中心,擴散成一個長條帶狀的公園,並且依照不同的主題分成ZONE1到ZONE4四個區域。


ZONE 1:

每個區域都有各自的主題,從最北邊的ZONE1開始,這裡並沒有太多商店的進駐,只有三間商店分別是天狼院書店、咖啡廳、以及My Gym健身房,取而代之的是大量能舉辦戶外活動的自然空間。這裡可以讓顧客感受到書香及森林、自然結合的悠閒氣氛。附帶一提,My Gym健身房是屬於全英語環境的健身房,讓兒童在健身之餘融入全英文環境。

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日本東京澀谷的宮下公園(MIYASHITA PARK)

位於東京澀谷的宮下公園購物中心,為三井不動產主導「RAYARD」系列第1號設施「RAYARD MIYASHITA PARK」,於2020年7月起陸續開幕(配合東京奧運)。其建築主要特色為沿著山手線旁之三層樓長條形建築,隨著手扶梯逐樓而上,且商場內外大量融入綠色植物,完全保留公園的元素及功能,並於頂樓(四樓)增設許多戶外休閒運動之空間。在人口及建築開發十分密集的澀谷,開發出結合公園、酒店與店鋪的新型態商業設施。


從澀谷最高的SHIBUYA SKY展望台往下看,即可看到澀谷車站及緊貼山手線的MIYASHITA PARK。左下即為澀谷最有名的交叉路口。遠方為代代木公園。喬治哥就是從澀谷沿著宮下公園散步到表參道、原宿、竹下通,這一帶可以逛的地方太多了。

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不賣咖啡的星巴克-STARBUCKS TEAVANA

在日本的一些大型購物中心,可以看到只賣茶不賣咖啡的星巴克專門店STARBUCKS TEAVANA,裝潢有別於傳統星巴克的黑色+綠色,而是以原木色呈現。台灣目前只在2018-2019年於短暫於台北以快閃店的方式出現。期待未來台灣能有真正的TEAVANA獨立店展店。另外,也建議有超2間以上星巴克的購物中心(如夢時代等),能把其中一間改為TEAVANA。

以下照片拍攝於大阪EXPOCITY Lalaport。


下圖為東京中目黑的STARBUCKS REVERSE ROASTERY(星巴克臻選®東京烘焙工坊)所拍攝,共四層樓,其中二樓為TEAVANA。


以上照片拍攝:購物中心情報站(sc2100.com)

東急歌舞伎町TOWER的「歌舞伎橫町」美食廣場

2023年4月14日剛開幕的東急歌舞伎TOWER,為結合美食、商場、劇場、娛樂、夜店、電影院、飯店以及展演館空間的複合式大樓,就位於東京新宿最熱鬧的歌舞伎町,樓高225公尺,共48層樓。其中低樓層作為美食娛樂的場域,如1樓的大型星巴克、2樓的「歌舞伎橫町」美食廣場、3樓的namco TOKYO娛樂中心,以及其他樓層如電影院、酒吧、夜店等。不過最受到目光吸引的焦點,首先絕對是2樓的「歌舞伎橫町」居酒屋美食廣場。


東急歌舞伎TOWER並不難找,JR新宿站往歌舞伎町方向出口,看見花貓3D電視牆繼續往前走不遠處就清楚看到。

如果有在玩「人中之龍」電玩遊戲,這個位於遊戲中神室町(就是現實中的歌舞伎町)的廣場絕對非常的熟悉,許多打鬥、支線任務及約會,都要在這裡完成。


歌舞伎橫町,總共有10家餐飲業者,集結從九州到北海道、以及韓國的特色餐飲料理。且營業時間從早上6:00-隔天早上5:00。以下圖片取自於歌舞伎橫町官網

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遠東SOGO和遠東百貨2022年業績(正確數據)

遠東SOGO和遠東百貨的年度業績資料,在每年5月時,就可以從遠百的投資人專區看到正確數字。2022年度遠東SOGO業績為450億,遠百業績為570億。以下為2004-2022年的業績資料,數字皆為從公開的投資人專區取得。

從數字趨勢來看,目前除了2020-2021遭受疫情影響下滑之外,整體趨勢仍持續成長,主要還是在於新店舖的展開(如遠百信義A13集遠百竹北)。2024年遠東SOGO City(大巨蛋)即將開幕,業績仍有成長的空間。不過,因為目前市場趨勢及消費型態不斷改變,百貨公司的成長力道已經逐漸達到一個瓶頸(除了開新百貨之外),面對新的購物中心型態競爭(三井的Lalaport、MOP,以及大型Outlet如華泰等),百貨只能從有限的空間,設法加強會員聯繫(APP、SNS)、提高客單價、提高來客次數(新品牌進駐話題性)、提高停留時間(主題餐廳)、提高坪效等方向著手。


遠東SOGO(2004-2022)


遠東百貨(2004-2022)

運動型的購物中心-大阪森之宮Q’s Mall

大阪森之宮Q’s Mall開幕於2015年,就位於大阪城的東南角,JR森之宮站出來即達。如有前往大阪城旅遊,後續可以來此逛逛。相對於其他如Aeon Mall或是Lalaport等連鎖購物中心而言規模較小,但卻是非常具有明確「運動主題」之中型、社區型之購物中心。三 層高的中型商場,包含空中跑道、健身房、攀岩場、兩個足球場,一二樓的開放式戶外休閒空間,再加上親子遊戲區及寵物友善空間,且運動設施的開放時間比一般商店還要更長。另外還有家庭主婦每天必到不可或缺的大型超市,巧妙的將運動、生活、購物等三大主題融合為一體,非常值得地小人稠的台灣參考借鏡。其實疫情前早就想來看看了!


從空中俯瞰森之宮Q’s Mall,可清楚看見頂樓戶外的300米跑道。照片來源:Google Earth。

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LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真(照片集)

LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真,位於大阪府門真市,於2023年4月17日開幕,是由兩個不同業態(一般Mall+Outlet Mall)所組成的商業設施,而且很特別的是放在同一棟建築物中,分別是一、三樓的Lalaport,以及二樓的MITSUI OUTLET PARK。但除了業種業態的組合之外,還有許多值得參觀學習之處,如黑門市場、以及東西兩側超大立體停車場的設置。



LaLaport門真+三井OUTLET PARK大阪門真,就在京阪電鐵的門真站附近,走路五分鐘即達。車站月台上即有清楚的購物中心路線指引。

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台中Lalaport北館試營運照片集(2023.4.27)

台中Lalaport北館已於2023.4.27中午起開始試營運,今天入館快速瀏覽一下館內開店狀況,目前大約經有超過80%的店家已經開始營業,尚未營業的主要多集中在一樓(大店/名品),以及如TSUTAYA BOOKSTORE、Adidas、饗食天堂、主題餐廳等大店,也都將陸續開幕。

先說個人的市調心得:就是除了一些本地品牌之外,這間台中Lalaport從建築規劃,商品MD計畫、前後場通道、各項服務設施(親子/寵物/停車場/7-11洗衣等),都原汁原味的把日本Lalaport的元素複製到台中Lalaport。而且個人認為最重要的,就是把公共空間「還給」消費者,寬闊的通道、加上隨處可見的休息座椅,皆以「顧客」為導向。而不像是國內多數購物中心及百貨公司,能塞拍車就儘量塞好塞滿(這樣業績就會比較好嗎?)而在品牌的表現上,有許多首次進駐台灣的品牌(包含南館已營運的LOPIA超市等)、也有首次進駐百貨商場的業種業態(迷你高爾夫餐廳、貓餐廳等)。期待所有品牌陸續營運及五月中全館順利正式開幕,並希望能把好的品牌,擴展到台北南港及高雄鳳山的Lalaport。


南館(橘黃色)+北館(綠色)。二樓三樓有通道互通。

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