2025年全台主要購物中心業績，如下表，敬請參考。 (持續動態整理中，更新至2025.01.25)。

全台業績第一名的購物中心為台北101購物中心，業績240億元 (同時也是全台第一名的商場+百貨)。而就目前現有蒐集到的數據，2025年購物中心的整體市場業績較2024年成長超過10.7% (包含2025年加入市場的LaLaport南港)。而傳統三大連鎖百貨(新光三越、SOGO、遠東)加上漢神體系，2025年整體業績較2024年衰退超過5% (包含2025年加入市場的新光三越台南小北門)。

#文章及表格引用請務必註明來源：購物中心情報站 (sc2100.com)

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【說明】

1. 以上數字多為媒體公布、業界分享、以及實際詢問業者，數字已儘量調整為「含稅」業績。但數字最後的正確性、以及是否含稅等，請自行判斷。
2. 部分商場並未在媒體上公布業績、或是開幕尚未滿一年、以及本站並未取得，都以空白表示。亦有許多地區型的購物商場並未列出。若各位朋友有相關數字，歡迎提供。若上表的數字有誤、遺漏，也請隨時更正，將隨時更新。(請隨時與我聯絡，謝謝！)
3. 2025年整體購物中心市場業績成長10.7%(就目前現有數字)，主因為購物中心(商場)的市場在台灣正在蓬勃發展，且將是未來主流。相較之下，一般百貨公司整體衰退超過5%，主要受到爆炸案影響，同時去年精品和化妝品兩大百貨業種面臨全球市場不景氣。
4. 本表將台灣目前現有的購物中心功能來簡單分類，分為一般(綜合)、精品、藝術(策展)、娛樂(運動)、文創(書店)、餐飲、車站(TOD)、Outlet等型態的購物中心。
5. 全台購物中心業績第一名為台北101(240億)，而成長最高的為林口三井Outlet(108億，成長36.7%)，主要原因為二期開幕後增加的業績，同時也成為全台第14家達到100億以上的商場百貨；台中各購物中心普遍大幅成長，則因新光三越台中店氣爆後業績外溢的效應；高雄夢時代 (174億，成長9%)，主要為受惠於高雄的演唱會效應(演唱會經濟學)、餐飲及超市的優化(LOPIA)，持續不斷的角色IP活動。
6. 在購物中心協會(TCSCRE)的「⽩⽪書」中就已經明確分析指出，購物中⼼作為台灣實體零售與商業服務的重要場域，已整合多元業態，並因市場特性呈現百貨與購物中⼼⾼度融合，發展出社區型、TOD、主題型與策展型等多樣商場型態。2025 年產業進入轉型與版圖調整階段，營運重⼼由商品銷售轉向體驗與⽣活風格導向︔展望 2026 年，隨著⼤型商場於各都會區陸續完⼯，零售布局將擴展至衛星城鎮，未來五年產業將由規模成長⾛向質化升級，並以 AI、TOD 功能分⼯與 ESG 所建構的資產韌性與品牌信任，作為競爭⼒的關鍵基礎。
7. 傳統百貨及傳統商圈，因消費者的結構、生活習慣及消費型態的轉變，以及百貨營運空間的限制、全球精品不景氣及化妝品業績大幅下滑，持續面臨競爭、客群流失，應設法調整或轉型，甚至退場(如SOGO敦南)。
8. 2026年仍然是購物中心爆發的一年，特別是全台北中南部都將開出超大型的全客層購物中心，如台北的遠東Garden city、台中的漢神洲際購物中心、高雄LaLaport鳳山等，勢必對全台百貨零售市場再次產生新的衝擊，是擴大市場規模，還是會造成市場業績及排名的重分配，將會是2026年觀察的重點。
9. 2026年許多購物中心都喊出業績至少要成長5%以上，但傳統連鎖百貨目前多是要維持0%-2%的成長。(新光三越喊出2026年目標1,000億，但2024年含稅業績就已經1,000億，2025年受台中店氣爆影響含稅業績865.6億)
10. 購物中心的型態(或是以商業地產開發為主體的商場)，以及遍地開花的TOD(交通設施導向的開發設計)，和日本近年流行的POD(公園綠化設施導向的開發設計)，將是國內未來購物中心及商場開發主流及趨勢。

撰文及資料彙整：George Sun // 購物中心情報站 (sc2100.com)。照片來源：pixabay。

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