日前獲邀參加了「台灣購物中心暨商業地產協會」舉辦精彩的演講，主講人是遠東巨城購物中心李靜芳董事長。本站特別將本場演講的精華內容整理出來，希望透過李董事長的核心觀察與經驗，讓對零售產業有興趣的粉絲們，一窺購物中心的營運策略與成功關鍵。
分類: 購物中心
「LaLaport高雄」(名稱暫定) 購物中心從2023.06.30正式動工以來，已經過了三年，上回來拍照時(2025.04.14)還只是正在蓋第三層樓，目前營建工程已經來到六樓的最後階段。LaLaport高雄規劃為地下二層樓、地上六層樓的建築設計，外觀為五邊形的建築。樓地板面積約 63,000 坪，預計規劃約 270 間店舖，目標 2026年開幕。雖然LaLaport高雄開設在鳳山，但是地理位置絕佳，而且鳳山區為高雄人口最多的區，捷運橘線鳳山西站出口直達 (應該會設置地下層的直接連通道吧！)，同時捷運黃線和準備動工的橘線交會站也在旁邊(衛武營站O10/Y18)，高速公路中正交流道下來即可抵達。
大前天（9/8）才剛去現場關心台南 MITSUI OUTLET PARK 二期的工程進度，說也真巧，今天(2025/9/11)稍早三井不動產集團，就針對該案發布了最新的新聞。根據公告，二期將新增約 50 家店舖，整體規模擴增至約 240 家，並預計在 2026 年春天正式登場。
台灣三井不動產集團「MITSUI OUTLET PARK 台南」第一期已經於2022.2.25正式開幕，而第二期工程隨即於2024.2.2舉行動土儀式，預定2025年開幕。MITSUI OUTLET PARK 台南第二期同樣為四層樓的建築，位於原來的南側機車停車場處。預定新增約 50 家專櫃，加上原有一期約 190 家專櫃後，合計可達約 240 家的進駐廠商(但目前尚未取得進駐廠商的資料)。目前(2025.09.08)現場實際觀察，外觀已經大致完成超過九成，正在進行內部裝修的部分，但不曉得進駐廠商們是否已經開始進行各櫃位的裝修了？從外部看內部的施工狀況，若要趕在2025年底完工並營運，將會很拚。
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今天，2025年9月4日，在泰國曼谷，又有一家全新的購物中心開幕：「Dusit Central Park」， 是一個融合「百貨、餐飲、綠意、辦公」的綜合體。該購物中心位於BTS Saladang和MRT Silom站附近，且距離One Bangkok僅約1公里左右(大約就是北車到西門町的距離)。這個購物中心最大的賣點，是購物中心頂樓的空中花園。這個空中花園，擁有健走步道、寵物友善區以及表演舞台，除了提供城市綠洲般的體驗外，更可以俯瞰曼谷的天際線，以及對面占地2個大安森林公園大的Lumpini公園美景，一站打造「購物＋休閒＋療癒」的全新體驗。(圖片來源：Dusit Central Park FB官網)
Tokyo Midtown(東京中城)於2007年3月開幕，總面積達56.9萬m²，是當時東京最大的都市更新計劃之一，若再加上鄰近的「六本木之丘」開發案，那就是整個大型的都市再造計劃。我在2008年就已經隨公司出差時專程參訪過一次，後續前往日本度假旅遊時也曾前往。而今年(2025年)8月則再次到訪Tokyo Midtown，看看是否已經隨著時間而有所差異。結果到現場一看，驚呼「完全相同」！連整個購物中心內部的裝潢氣氛都完全沒變，17年來還是一樣保持如剛開幕時的樣貌。僅有少數櫃位做了調整。
「LaLaport 豐洲」正式名稱為 Urban Dock LaLaport 豐洲（都市船塢 LaLaport 豐洲），位於東京江東區豐洲，屬於臨海副都心圈，距離銀座約 2 公里、東京站約 3 公里，搭地鐵只需 5–6 分鐘即可到達，可說是「最近東京核心商業區」的大型購物設施，與豐洲站（有樂町線、百合海鷗線）直通，交通便利性極高。是一座沿東京灣的大型購物中心。附近還有最近剛開幕的「千客萬來」，以及超大型的居家五金中心SUPER VIVA HOME，或是搭乘百合海鷗線前往台場的DiverCity或其他購物中心。
第一次聽到LOFT真的要進駐到台灣時，原先非常的期待，因為這是夢寐已久的日本大型文具及生活雜貨大店領導品牌，而且在日本的購物中心，LOFT的店型幾乎都是上千坪起跳。但是這回看到LOFT以Select Shop(選品店)的方式進駐到便利商店時，有些意外，也有些失落，畢竟不是我原先期待的標準大店型LOFT啊，而是只有15坪左右的選品店。不過，這間全台第一間LOFT以選品店的方式進駐到7-11，也算是一項創舉，內容主要包括美妝保養、飾品、文具、特色選品、生活用品，以及當今熱門IP肖像及聯名授權商品為主，藉以吸引年輕族群。整個店比照日本的LOFT，為標準的黃色。