韓國首爾coex購物中心,10年前後對比 (#星空圖書館)

位於韓國首爾江南區三成洞的Starfield coex Mall(簡稱coex Mall)是一個非常著名、規模龐大的複合式地下購物娛樂中心,許多國人來到首爾旅遊,都指定要到這個最有名的「#星空圖書館」網美景點拍照打卡,但各位可知道,coex Mall早在2000年就開幕,且當時並沒有公共圖書館的空間規劃,而只是一般展售及活動的空間。2000 年營運初期,還是以傳統的購物及娛樂為主,原本屬於傳統大型地下街型態商場。2014 年,因設計老舊、動線不佳而開始大規模改裝工程,這次改裝由新世界集團(Shinsegae Group)旗下的 Starfield 進行大改裝,調整品牌、動線與空間,開始朝向「生活方式」轉型。2017 年,導入「星空圖書館」這個巨大的公共圖書空間,並迅速成為最具代表性的文化地標,讓coex Mall 從購物中心進化為「文化+生活複合空間」。後來在亞洲許多國家也都開始陸續看到類似的空間設計。筆者在2015年曾專程參訪coex Mall,當時還沒有星空圖書館。而這回2025年再次到訪,看到後真的讓人讚嘆。(不過近年來又出現新開幕的#水原Starfield購物中心,當中的公共圖書館區域更大,後續再另以專篇分享)。本篇以2025年8月參訪coex Mall的照片為主,部分內容會加上10年前(2015年)當時的照片,來做一對比,也瞭解這間coex購物中心是如何持續進化的。

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鳳山車站「空中鳳城」目前進度(2025.09.21,已第三次流標)

前面看完了高雄車站商業大樓的現況,再來看看鳳山車站「空中鳳城」的現況。「空中鳳城」是鳳山車站新站體上方的大型建物,結合了商場/百貨、電影院、青創中心等複合功能的商業大樓。在2024年11月,硬體外觀就已經完工並開始招商,但三次招商公告都宣告流標(無人投標或是投標者不符合要求) (2025.10.03更新:四度招商流標)。儘管台鐵已做過調整條件,例如:降低權利金、台鐵負擔部分前期稅負、考慮分期或分區整建與營運等方式,以提高誘因,但目前還是乏人問津。「空中鳳城」商業大樓設施案(商場/百貨),到底是為什麼?

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高雄車站商業大樓目前進度(2025.09.20,已第二次流標)

「高雄車站商業大樓」(上圖左)外觀蓋得美輪美奐,但台鐵公司第2次公告招商至9月5日下午5時截止,因申請人僅有1家,依規定不予辦理資格審查開標,等於第二度流標。為何看似很有潛力、又在高雄市中心區的商業大樓,儘管舉辦說明會時來了多家百貨及商場業者,但最後卻僅有一家業者提出申請?目前是有何問題?做為高雄在地人,且又對全台商場百貨生態有很深度的瞭解,這裡筆者(喬治哥)來整理目前看到的一些問題。

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遠東巨城永續創新之道:從廢墟到百億購物中心的蛻變

日前獲邀參加了「台灣購物中心暨商業地產協會」舉辦精彩的演講,主講人是遠東巨城購物中心李靜芳董事長。本站特別將本場演講的精華內容整理出來,希望透過李董事長的核心觀察與經驗,讓對零售產業有興趣的粉絲們,一窺購物中心的營運策略與成功關鍵。

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東京最新商場「NEWoMan高輪」開幕

NEWoMan高輪(NEWoMan Takanawa)是位於東京「高輪ゲートウェイシティ」(高輪Gateway City)整體都市再開發計畫當中的一個新百貨商場,剛於2025.09.12開幕,這是Lumine百貨史上規模最大的商場開發案,隸屬於「JR東日本」集團。趁著9/12剛開幕及日本三連休的期間,9/14就搶先進來參觀。不過人潮非常多,僅能先大致瀏覽,未來有空將會再次前來並深度瞭解。本篇僅針對「NEWoMan高輪」百貨商場,至於整個高輪Gateway City都更案,請參閱:日本東京最新開發案「高輪Gateway City」(TAKANAWA GATEWAY CITY)

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日本購物中心的「接待客人角色扮演」比賽 (AEON MALL LakeTown)

上個月(2025.08.06)在全日本最大的購物中心–AEON MALL LakeTown (琦玉縣),看到購物中心正在舉辦「接待客人角色扮演比賽」,還蠻特別的。活動地點就在室內廣場,參加者包含購物中心內各個業種的銷售服務人員,如服飾、餐飲、家用、運動、甚至是電玩遊樂園等進駐廠商的代表。現場還有專業評審(Mall的管理階層及外聘評審)、以及讓現場觀眾投票。雖然服務的過程是用「演」的,但是所有參賽者無不卯足全力來表演,來爭取最好的成績。透過這樣的館內競賽活動,來維持並提升購物中心內進駐廠商們的服務品質。

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三井「LaLaport高雄」購物中心目前進度(2025.09.12)

「LaLaport高雄」(名稱暫定) 購物中心從2023.06.30正式動工以來,已經過了三年,上回來拍照時(2025.04.14)還只是正在蓋第三層樓,目前營建工程已經來到六樓的最後階段。LaLaport高雄規劃為地下二層樓、地上六層樓的建築設計,外觀為五邊形的建築。樓地板面積約 63,000 坪,預計規劃約 270 間店舖,目標 2026年開幕。雖然LaLaport高雄開設在鳳山,但是地理位置絕佳,而且鳳山區為高雄人口最多的區,捷運橘線鳳山西站出口直達 (應該會設置地下層的直接連通道吧!),同時捷運黃線和準備動工的橘線交會站也在旁邊(衛武營站O10/Y18),高速公路中正交流道下來即可抵達。

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台南三井MITSUI OUTLET PARK預計2026 年春天正式登場

大前天(9/8)才剛去現場關心台南 MITSUI OUTLET PARK 二期的工程進度,說也真巧,今天(2025/9/11)稍早三井不動產集團,就針對該案發布了最新的新聞。根據公告,二期將新增約 50 家店舖,整體規模擴增至約 240 家,並預計在 2026 年春天正式登場。

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