上圖：高雄凹仔底富邦大樓目前進度(拍攝於2026.03.16)
【K大叔碎唸前…的前言】
如果要對一個大型商業綜合體做真正精準的 SWOT，理論上至少要看到幾樣核心資料：
一、【定位與產品】
- 三維定位體系報告（市場+產品+客群）
- 分層業態配置與品牌落位圖
- 業主方二裝交舖標準+技術參數
二、【工程與空間】
- 最終竣工驗收報告+關鍵節點實測數據
- 停車與動線模型（含人車分流、貨運動線）
- 空間體驗評估報告（視野、導視、舒適度）
標籤: 漢神
今年4月，台中漢神洲際購物廣場即將盛大開幕。這也意味著，漢神商業體系正式跨過濁水溪，第一次把版圖從南台灣延伸到中台灣。而在高雄，另一個更大的拼圖「富邦海洋世界」，也正由富邦集團在緊鑼密鼓地籌備當中。未來作為「漢神三館」的重要一館，它不只是富邦項目中的百貨主力店，且是另再結合海洋館、休閒娛樂與城市生活的一個全新商業場景。
回頭看漢神這些年的發展，其實很有意思。從三十年前的本館單店，一路走到今天的三館布局，背後是一群百貨前輩長年累積的功夫與堅持。看到老同事們還在前線打拼、持續把新的項目一個個往前推，K大叔心裡其實只有一句話：「為你們喝采，也替你們加油」。
在南台灣的零售版圖中，漢神百貨一直扮演著一個特殊角色。它既是精品品牌進入南台灣的重要門戶，也是高端消費生活型態的象徵場域。過去二十年，高雄的高端消費大多圍繞著精品專櫃與餐飲名店展開，但近年來，一個新的趨勢逐漸浮現：高資產族群對消費的期待，已不再只是購買昂貴商品，而是追求一種更完整、更精緻的「生活提案」。
在這樣的背景下，漢神百貨近期與日本超市品牌 LOPIA 展開的合作案，格外引人注目。這不僅是一次國際品牌的導入，更像是一場關於零售策略的實驗：一個百貨公司與品牌方共同打造全新店型的案例。雙方所推出的全新品牌「LOPIA PREMIO」，預計於 2026 年第三季在漢神體系亮相，並以「全球首店」的姿態登場。
對零售業界而言，這個合作案的重要性，不只在於一家新超市的誕生，而在於它背後所代表的產業思維轉變。
位於北高雄的富邦凹子底開發案，今日(2026.01.19)「低調」舉辦上梁典禮，並未對外公開。富邦凹子底大樓，未來將會有高雄漢神三館、健身工廠、水族館(南仁湖海生館)進駐，再加上酒店及商辦等設施，將成為大型的複合式設施。同時，因緊鄰高雄捷運凹子底站，地下樓層預計將有連通道連通(未來鳳山LaLaport也將同樣有捷運鳳山西站直通)。預計未來漢神三館將會在2028年開業。將對北高雄的購物商場產生變化，包括漢神巨蛋、義享天地(義享時尚館場、義享二館)、新光三越左營店、環球購物中心左營店及高雄車站店等)。但若就整個大高雄的商業發展來看，未來將會形成大三角型，包括以漢神巨蛋+漢神凹子底為主的北高雄、位於鳳山的高雄LaLaport大型購物中心、位於亞洲新灣區的夢時代加上多個新商場如特貿三及鴻海南台灣總部商場等。前景看好。
附帶一提，高雄LaLaport已於2025.12.19舉辦上梁儀式，預計今年(2026年)下半年開幕。
「漢神洲際」購物中心(購物廣港)就位於台中洲際棒球場旁，原定2025年底完工，目前外觀仍已大致完成，但內部仍在進行施工作業。依此目前進度，已確定將延至2026年開幕。漢神洲際購物中心是「洲際棒球文創園區」內興建中的購物中心，由午資開發（中信金子公司台壽保轉投資）和漢神百貨共同投資打造，總面積達6萬6000坪，地上7層、地下4層的建築。購物中心好像有可以看到棒球場比賽的戶外空間(或是餐廳等)？另外，從網友拍攝的空照影片來看，頂樓的「空中花園」將會是一大亮點。 Continue reading “「漢神洲際」購物中心目前進度(2025.09.27)”
富邦凹子底大樓的照片拍攝於2025年7月初，對照今年四月拍攝的照片，可以看得出來最近又長高了許多。其中裙樓部分的漢神百貨，鋼骨結構已經大致差不多，剩下的就是繼續往上長(商辦/旅館)。至於不遠處的義享天地二館，外觀大致完工，就剩下內部裝修了。
富邦人壽位於高雄博愛、大順路口「捷運凹子底站旁商業區開發案」，預計建造地上47層、240米高的複合型商辦大樓，涵蓋商場(高雄漢神百貨三館，名稱未定)、辦公、旅館、健身工廠、水族館(海洋館)等設施，且高雄捷運凹子底站及輕軌愛河之心站將可下車就直達。同樣的凹子底站還有義享天地(含義享時尚廣場)及義享天地第二期(預計2025.Q4開幕)，但還需要步行三至五分鐘。依照目前施工進度，本開發案及高雄漢神百貨三館預計2028年開幕(暫定)，並且將會是北高雄最具有競爭力的購物商場，未來的競爭態勢已然成形。目前尚未取得高雄漢神三館的招商相關資訊，但最重要的將是高雄三間漢神，各自的品牌定位及目標客群將會是什麼，令人期待。
高雄「新濱町海洋廚房」於2025.3.22正式開幕，位置就在準備要前往旗津的鼓山渡船場旁邊，由漢來物業集團(漢神百貨關係企業，以下接簡稱漢來)營運，而同一商場之前的經營權為南仁湖集團(以下簡稱南仁湖)營運的「鼓山魚市場」，但南仁湖僅做了2年，經過多次調整仍然撐不下去(2022.10.09~2024.09.01)，黯然退場。前後兩者的商場有何差異？首先我們先從以下的照片來看看現在由漢來經營的「新濱町海洋廚房」：
漢來「新濱町海洋廚房」的入口，左右廠商(星巴克、萊爾富超商)的外觀門面都已經整合一致(同樣都屬於魚市場的老建築)。特別是左邊的星巴克，儘管不隸屬於新濱町海洋廚房，但星巴克確實能為這個區域帶來指標的集客效果。(星巴克是在南仁湖經營時期開幕，但並非屬於南仁湖「鼓山魚市場」的範圍)