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距離東京都心最近、交通最方便的大型購物中心-豐洲LaLaport

「LaLaport 豐洲」正式名稱為 Urban Dock LaLaport 豐洲（都市船塢 LaLaport 豐洲），位於東京江東區豐洲，屬於臨海副都心圈，距離銀座約 2 公里、東京站約 3 公里，搭地鐵只需 5–6 分鐘即可到達，可說是「最近東京核心商業區」的大型購物設施，與豐洲站（有樂町線、百合海鷗線）直通，交通便利性極高。是一座沿東京灣的大型購物中心。附近還有最近剛開幕的「千客萬來」，以及超大型的居家五金中心SUPER VIVA HOME，或是搭乘百合海鷗線前往台場的DiverCity或其他購物中心。

「LaLaport 豐洲」，建立於原造船廠地上(包含一座船塢)，總共分為三期開發。其中第一期(本館)、第二期(ANNEX)於2006年開幕，主要為開放船塢風格設計，有許多特色餐飲、親子設施，並把造船廠的空地打造為公園綠地（包含寵物公園）。第三期則於2020年開幕，為於豐州灣岸重劃區的核心，也與「豊洲ベイサイドクロス」辦公與飯店塔樓共構。有空橋設施聯分別連通地鐵豐洲站與LaLaport豐州第一、二期。

另外，有關於豐洲的整體都市計畫開發案，本案範圍相當大，而且早在1990年代就已經開始規劃、進行，有機會將另外以專篇說明我在2023-2024年現場所看到的、以及我個人的想法。

而看過豐州Lalaport及先前看過的LaLaport TOKYO-BAY，再次說明購物中心與傳統百貨公司（如日本東京都心的伊勢丹、三越、高島屋、西武、東武等）最大的不同，就是購物中心強調的是廣大的空間所帶來的休閒舒適感，非常適合全家一起遊逛，並以大型的專門店（店中店）的形式來經營，打破相同業種放在相同樓層地區的概念，和傳統的百貨公司所強調的「坪效」「類別樓層分類」完全不同。而儘管目前像是新宿伊勢丹百貨等都還是日本百貨業的第一名，但就全日本的購物中心和百貨公司而言，購物中心業績持續上漲，百貨公司業績持續衰退（請參閱：2025年日本百貨暨購物中心上半年營業額比較表）。

【下圖】豐洲LaLaport的相對位置。包含第一、二、三期。

【下圖】豐洲LaLaport第一期（本館），與第二期ANNEX，除平面外還有空橋連通道。第二期後方為停車場。

【下圖】豐洲LaLaport ANNEX的大型超市

【下圖】豐洲LaLaport本館內部。開幕至今19年，整個環境都還維持得跟開幕一樣乾淨整潔，沒有亂七八糟的拍車擺設、以及到處懸掛張貼的看板海報，非常不簡單！這是我過去以來到過日本幾間大型購物中心的最大感想！

【下圖】這一大片玻璃帷幕非常好運用，而且就正對著船塢公園。分別遇到日本的父親節檔期（在6月的第三個週日）、以及歌手的宣傳活動。

【下圖】豐洲LaLaport中一些大型的品牌店家。每一間都是數百坪，不會有擁擠的感覺。

【下圖】化妝品專區

【下圖】&mall（アンドモール）是三井LaLaport營運的線上的垂直電商平台，收錄約 350 家以時尚為主的品牌店，涵蓋時尚、美妝、生活居家、嬰幼兒用品等多元商品類型。它的特色在於線上與實體商場結合的綜效服務，網路上可以購買店內現有庫存商品，或透過實體店鋪展示、試用後再購買；商場可以從線上導客到店中，也能在線上處理退換貨等事務，實現線上＋線下（OMO）的共通購物體驗。

【下圖】日本的購物中心（或百貨）的主題餐廳或美食街，非常注重餐點的真實模型設計。消費者往往都會站在」這些餐點食物模型前面躊躇許久。

【下圖】豐洲LaLaport最有名的特色餐廳之一，就是「阿甘蝦餐廳」(BUBBA GUMP SHRIMP Co.)，印象中亞洲另外一家是在香港太平山上（香港這間我有去吃過）。除了和蝦子有關的餐飲美食外，也包括相關的紀念品。

【下圖】KidZania Tokyo。位於商場內的兒童職業體驗樂園，讓小朋友如小小歌手、警察、廚師等角色體驗真實職場生活，是家庭出遊的熱門選擇。全世界每一間KidZania，入口一定都會有一架大型飛機，非常顯眼。台灣的南港LaLaport也即將有KidZania Taipei開幕營運。

【下圖】從戶外船塢公園進來，會有個明顯的地上標示，說明寵物只能到這個地方，提醒所有飼主注意。

【下圖】前往海邊及船塢公園的出入口

【下圖】造船廠及船塢的遺構保留下來，變成購物中心公園的一部分，而且也成為購物中心非常重要的地標

【下圖】可從公園進出的店家，包含自行車店、服飾、餐飲及戶外座位區等。

【下圖】戶外公園中設置寵物公園（購物中心內也有寵物店/寵物用品店）

【下圖】但是這裡寵物要進來是「有料」(付費) 的

【下圖】前往豐洲LaLaport第三期的通道、書店等。第三期位於「豊洲ベイサイドクロス」辦公與飯店塔樓共構。

過往在進行商場市調時，都僅止於商場的外觀、商場內部軟硬體規劃、商品MD的業種業態組合及表現、現場營運狀況、顧客輪廓等。不過現在從LaLaport、AEON MALL等幾個大型商業地產開發的角度來看，包括整體的都市更新、住宅/商業大樓規劃、交通(包含公路、鐵路、捷運等)、甚至是大型運動設施及樓樂場、公園綠地、以及大型購物中心的短中長期規劃，更能看出購物中心在整個都市更新中的核心戰略價值所在。

撰文、攝影：George / 購物中心情報站 (sc2100.com)。以上照片均拍攝於2023-2024年。

 

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