位於北高雄的富邦凹子底開發案，今日(2026.01.19)「低調」舉辦上梁典禮，並未對外公開。富邦凹子底大樓，未來將會有高雄漢神三館、健身工廠、水族館(南仁湖海生館)進駐，再加上酒店及商辦等設施，將成為大型的複合式設施。同時，因緊鄰高雄捷運凹子底站，地下樓層預計將有連通道連通(未來鳳山LaLaport也將同樣有捷運鳳山西站直通)。預計未來漢神三館將會在2028年開業。將對北高雄的購物商場產生變化，包括漢神巨蛋、義享天地(義享時尚館場、義享二館)、新光三越左營店、環球購物中心左營店及高雄車站店等)。但若就整個大高雄的商業發展來看，未來將會形成大三角型，包括以漢神巨蛋+漢神凹子底為主的北高雄、位於鳳山的高雄LaLaport大型購物中心、位於亞洲新灣區的夢時代加上多個新商場如特貿三及鴻海南台灣總部商場等。前景看好。
附帶一提，高雄LaLaport已於2025.12.19舉辦上梁儀式，預計今年(2026年)下半年開幕。
投資超過9億元！高雄市首件公有市場用地BOT於2026/1/16動土 高市府聯手統一超商「灣市38 BOT案」 打造高雄榮總新生活圈。
高雄首件公有市場用地BOT成功開發案「灣市38 BOT案」，就位在榮總路上，將興建地下二層、地上六層的綜合型建築「#悠活生活館」，預計117年(2028年)完工營運，將為高雄榮總周邊生活圈導入多元商業服務及生活機能，帶動區域經濟發展並提升整體生活品質。因基地位處高雄榮民總醫院周邊，鄰近高鐵左營站，具備醫療、住宅與交通優勢，基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場，預計117年完工營運， 引進家樂福便利購、統一旗下餐飲品牌、星巴克等。期待本案可以為榮總周邊一帶提供完整的社區生活服務、觀光休憩及地區型的商業服務。
由台南FOCUS百貨營運團隊經營的FOCUS 13珊瑚廣場，總算是趕在聖誕節前夕開始試營運了！由於流行音樂中心珊瑚礁群的建築，屋頂以大量六角形結構體組成，內部規畫兩層樓，總面積2100坪，但因內部整體空間較獨特，並非方方正正的商場規畫，因此規劃規劃上費盡心思，導致試營運日期從2025年中延後至年底。FOCUS 13珊瑚廣場營運面積共2,100坪，營運範圍包含珊瑚礁群的主體建築、兩間島礁(島礁A及島礁B)、以及海豚3館和4館)。 Continue reading “高雄FOCUS 13珊瑚廣場試營運(2025.12.24)”
前幾天本站聊到 TOD（大眾運輸導向型發展），今天(2025.12.20)趁著 CITYLINK 三重店開幕，特地去走了一圈。把理論對照現場，結論很清楚：
它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？
我從地產與零售的角度分享三個核心洞察：
Continue reading “CITYLINK 三重店開幕觀察：是 TOD 3.0 的真身，還是高級版的捷運共構？”
三井不動産集團近年持續穩固的在台灣投資各項事業，投資觸角擴及台灣北部、中部以及南部。目前在台灣已有包含三座OUTLET、二座區域型購物中心LaLaport的商業投資事業，以及一家花園體系飯店事業穩定營運中。並有超過十個以上的住宅事業開發推進中。
Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案台中，第二案台北南港自開業營運之後為台灣消費者的增添不同型態的購物選擇，除了引進豐富多元的國內外知名品牌，寬敞明亮的購物空間與整潔的環境、親子友善等服務特色獲得超乎預期的支持與好評。而在台的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport將會落腳高雄市東區鳳山。本專案於2023年6月動工至今工程順利，並於今日上午於本專案用地現場舉行上樑儀式。儀式由台灣三井不動產董事長 久一康洋、高雄市長 陳其邁、本專案地主台灣糖業(股)公司董事長 吳明昌、國泰建設(股)公司總經理 李虹明等貴賓共同出席上樑儀式，祝禱工程能平安順利至竣工完成。
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今天媒體已經陸續公布，高雄車站商業大樓由冠德(環球購物中心)取得經營權，預計2年的裝修期，2028年開幕。但接下來的挑戰才正要開始，由於夾在高雄南北競爭對手(北有漢神巨蛋、漢神凹仔底、義享天地、新光三越左營店，南有夢時代及LaLaport，以及漢神和其他百貨等)之中，因此如何善用TOD(大眾運輸導向型發展)的商場優勢，並與高雄捷運商場(墨凡商場)及一旁尚待招標的旅館來互相搭配。而且後面還有更大的都更案–更大範圍的高雄車站周邊「大都更計畫」，車站專用區四、五及商四公辦都更案，已確定由冠德建設獲選最優申請人，投資規模逾95億元，3塊基地將興建2.9萬坪，2棟住商大樓、1棟住宅大樓，並設天橋串聯車站天棚，預計後年核定啟動，2034年完工。如此完整的大型TOD整合方案，正是冠德要好好規劃的地方。
高雄流行音樂中心的珊瑚礁群已由台南高青開發集團 (台南FOCUS百貨、林百貨等，同時旗下還有許多文創品牌) 取得經營權，並命名為FOCUS13 CORAL PLAZA 珊瑚廣場，致敬當年的高雄港13號碼頭 (13號碼頭早年作為官兵送往前往金門前線的登船點 ，並擔任後援物資補給的重責大任， 2005年13號碼頭正式退役，並命名為光榮碼頭)。不過珊瑚礁群的原先建築外觀雖然漂亮，但內部整體空間較獨特，並不屬於方方正正的商場規畫，並不適合做為一般型態的商場百貨。也因此，FOCUS13在商場的設計需要進一步設計規劃，並導致開幕日期延後超過半年以上。不過從最近這幾天FOCUS13的FB粉絲團及IG，都有透露2025年底就要開始營運，筆者也特別跑到現場去看目前施工狀態，確實正在進行趕工，最後呈現的結果，大家就拭目以待吧！個人認為這間商場百貨最大的特色，就是和愛河灣、亞果遊艇碼頭、流行音樂中心緊密的連結，希望開幕後能帶來一些特別的亮點。
【新聞及圖片來源】：新北市政府交通局新聞稿
上週本站粉絲團分享兩篇關於宏匯廣場的報導，而宏匯廣場執行董事柯愫吟也在受訪中透露，團隊正籌備於A3捷運站新設一座百貨商場。新據點將結合酒店式公寓與商辦空間，整體定位將以餐飲與娛樂 為主軸，客層鎖定年輕族群，與現有以商務與家庭客為主的宏匯廣場形成差異化布局，進一步鞏固宏匯在新莊地區的據點優勢。
