台南三井MUTSUI OUTLET PARK的二期已於2026.03.17試營運，預計3.20正式營運。趁著試營運第一天趕緊到現場用照片記錄一下。二期的加入，營業面積增加大約原先的1/4以上。二期當中包括人數最多的LOPIA超市(台南第二店，且營業面積為小北門LOPIA的二倍大)、MUJI大型店(500坪以上，比西門店還要大)、GU、「西松屋」(日本童裝嬰童用品通路品牌)的全台首店等。而2025年台南MOP的業績為45億元(2024年46億元)，預估二期加入後，可以增加到60-65億元左右。而且，台南三井MUTSUI OUTLET PARK的地理交通位置非常好，除了服務台南的顧客(快速道路台86線直達、台鐵沙崙支線直達)之外，對於高雄的民眾而言，也是非常的便利，搭乘高鐵僅需12分鐘、140元，即可抵達台南高鐵站旁的台南三井MOP，簡直比從高雄市區開車(或是搭乘義大客運)去到義大Outlet還要方便許多。
Continue reading “台南三井MUTSUI OUTLET PARK二期試營運照片集(2026.03.17)”
2026年一開春，矽谷金融支付公司Block宣布大規模裁員，理由直白：AI已取代大部分工程師的工作。這個消息，讓許多人想起了Citrini Research創辦人James van Geelen與共同作者Alap Shah發表的一篇預言式報告。那份報告以「2028年全球智能危機」為題，描述了一個被他們稱為「幽靈GDP」的現象：宏觀數字亮眼，但財富既沒有流向勞動者，也沒有流向消費市場，而是全數匯聚在少數算力擁有者手中。
預言中的2028，如今正以加速度向我們逼近。對台灣零售與餐飲業而言，這場風暴的到來，恰好撞上一個本就已高度緊繃的市場現實：未來五年，全台將有超過八十個新商場陸續開幕。兩股力量的交疊，讓這個行業正站在一個歷史性的岔路口。
位於北高雄的富邦凹子底開發案，今日(2026.01.19)「低調」舉辦上梁典禮，並未對外公開。富邦凹子底大樓，未來將會有高雄漢神三館、健身工廠、水族館(南仁湖海生館)進駐，再加上酒店及商辦等設施，將成為大型的複合式設施。同時，因緊鄰高雄捷運凹子底站，地下樓層預計將有連通道連通(未來鳳山LaLaport也將同樣有捷運鳳山西站直通)。預計未來漢神三館將會在2028年開業。將對北高雄的購物商場產生變化，包括漢神巨蛋、義享天地(義享時尚館場、義享二館)、新光三越左營店、環球購物中心左營店及高雄車站店等)。但若就整個大高雄的商業發展來看，未來將會形成大三角型，包括以漢神巨蛋+漢神凹子底為主的北高雄、位於鳳山的高雄LaLaport大型購物中心、位於亞洲新灣區的夢時代加上多個新商場如特貿三及鴻海南台灣總部商場等。前景看好。
附帶一提，高雄LaLaport已於2025.12.19舉辦上梁儀式，預計今年(2026年)下半年開幕。
投資超過9億元！高雄市首件公有市場用地BOT於2026/1/16動土 高市府聯手統一超商「灣市38 BOT案」 打造高雄榮總新生活圈。
高雄首件公有市場用地BOT成功開發案「灣市38 BOT案」，就位在榮總路上，將興建地下二層、地上六層的綜合型建築「#悠活生活館」，預計117年(2028年)完工營運，將為高雄榮總周邊生活圈導入多元商業服務及生活機能，帶動區域經濟發展並提升整體生活品質。因基地位處高雄榮民總醫院周邊，鄰近高鐵左營站，具備醫療、住宅與交通優勢，基地規劃興建複合式現代化購物市場及停車場，預計117年完工營運， 引進家樂福便利購、統一旗下餐飲品牌、星巴克等。期待本案可以為榮總周邊一帶提供完整的社區生活服務、觀光休憩及地區型的商業服務。
由台南FOCUS百貨營運團隊經營的FOCUS 13珊瑚廣場，總算是趕在聖誕節前夕開始試營運了！由於流行音樂中心珊瑚礁群的建築，屋頂以大量六角形結構體組成，內部規畫兩層樓，總面積2100坪，但因內部整體空間較獨特，並非方方正正的商場規畫，因此規劃規劃上費盡心思，導致試營運日期從2025年中延後至年底。FOCUS 13珊瑚廣場營運面積共2,100坪，營運範圍包含珊瑚礁群的主體建築、兩間島礁(島礁A及島礁B)、以及海豚3館和4館)。 Continue reading “高雄FOCUS 13珊瑚廣場試營運(2025.12.24)”
前幾天本站聊到 TOD（大眾運輸導向型發展），今天(2025.12.20)趁著 CITYLINK 三重店開幕，特地去走了一圈。把理論對照現場，結論很清楚：
它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？
我從地產與零售的角度分享三個核心洞察：
Continue reading “CITYLINK 三重店開幕觀察：是 TOD 3.0 的真身，還是高級版的捷運共構？”
三井不動産集團近年持續穩固的在台灣投資各項事業，投資觸角擴及台灣北部、中部以及南部。目前在台灣已有包含三座OUTLET、二座區域型購物中心LaLaport的商業投資事業，以及一家花園體系飯店事業穩定營運中。並有超過十個以上的住宅事業開發推進中。
Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案台中，第二案台北南港自開業營運之後為台灣消費者的增添不同型態的購物選擇，除了引進豐富多元的國內外知名品牌，寬敞明亮的購物空間與整潔的環境、親子友善等服務特色獲得超乎預期的支持與好評。而在台的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport將會落腳高雄市東區鳳山。本專案於2023年6月動工至今工程順利，並於今日上午於本專案用地現場舉行上樑儀式。儀式由台灣三井不動產董事長 久一康洋、高雄市長 陳其邁、本專案地主台灣糖業(股)公司董事長 吳明昌、國泰建設(股)公司總經理 李虹明等貴賓共同出席上樑儀式，祝禱工程能平安順利至竣工完成。
Continue reading “【特輯】三井不動產集團在南台灣首座區域型購物中心LaLaport 高雄舉行上樑儀式，預定2026年開幕”
今天媒體已經陸續公布，高雄車站商業大樓由冠德(環球購物中心)取得經營權，預計2年的裝修期，2028年開幕。但接下來的挑戰才正要開始，由於夾在高雄南北競爭對手(北有漢神巨蛋、漢神凹仔底、義享天地、新光三越左營店，南有夢時代及LaLaport，以及漢神和其他百貨等)之中，因此如何善用TOD(大眾運輸導向型發展)的商場優勢，並與高雄捷運商場(墨凡商場)及一旁尚待招標的旅館來互相搭配。而且後面還有更大的都更案–更大範圍的高雄車站周邊「大都更計畫」，車站專用區四、五及商四公辦都更案，已確定由冠德建設獲選最優申請人，投資規模逾95億元，3塊基地將興建2.9萬坪，2棟住商大樓、1棟住宅大樓，並設天橋串聯車站天棚，預計後年核定啟動，2034年完工。如此完整的大型TOD整合方案，正是冠德要好好規劃的地方。
