前幾天本站聊到 TOD（大眾運輸導向型發展），今天(2025.12.20)趁著 CITYLINK 三重店開幕，特地去走了一圈。把理論對照現場，結論很清楚：
它已跨越 2.0 的「相鄰」，正處於 2.5 邁向 3.0 的「整合進化期」。為什麼？
我從地產與零售的角度分享三個核心洞察：
Continue reading “CITYLINK 三重店開幕觀察：是 TOD 3.0 的真身，還是高級版的捷運共構？”
分類: 新商場開業情報
全台第三座Mitsui Shopping Park LaLaport前進高雄，全球最受歡迎沉浸式藝術先驅 ARTE MUSEUM確定進駐
三井不動産集團近年持續穩固的在台灣投資各項事業，投資觸角擴及台灣北部、中部以及南部。目前在台灣已有包含三座OUTLET、二座區域型購物中心LaLaport的商業投資事業，以及一家花園體系飯店事業穩定營運中。並有超過十個以上的住宅事業開發推進中。
Mitsui Shopping Park LaLaport台灣首案台中，第二案台北南港自開業營運之後為台灣消費者的增添不同型態的購物選擇，除了引進豐富多元的國內外知名品牌，寬敞明亮的購物空間與整潔的環境、親子友善等服務特色獲得超乎預期的支持與好評。而在台的第三座Mitsui Shopping Park LaLaport將會落腳高雄市東區鳳山。本專案於2023年6月動工至今工程順利，並於今日上午於本專案用地現場舉行上樑儀式。儀式由台灣三井不動產董事長 久一康洋、高雄市長 陳其邁、本專案地主台灣糖業(股)公司董事長 吳明昌、國泰建設(股)公司總經理 李虹明等貴賓共同出席上樑儀式，祝禱工程能平安順利至竣工完成。
Continue reading “【特輯】三井不動產集團在南台灣首座區域型購物中心LaLaport 高雄舉行上樑儀式，預定2026年開幕”
今天媒體已經陸續公布，高雄車站商業大樓由冠德(環球購物中心)取得經營權，預計2年的裝修期，2028年開幕。但接下來的挑戰才正要開始，由於夾在高雄南北競爭對手(北有漢神巨蛋、漢神凹仔底、義享天地、新光三越左營店，南有夢時代及LaLaport，以及漢神和其他百貨等)之中，因此如何善用TOD(大眾運輸導向型發展)的商場優勢，並與高雄捷運商場(墨凡商場)及一旁尚待招標的旅館來互相搭配。而且後面還有更大的都更案–更大範圍的高雄車站周邊「大都更計畫」，車站專用區四、五及商四公辦都更案，已確定由冠德建設獲選最優申請人，投資規模逾95億元，3塊基地將興建2.9萬坪，2棟住商大樓、1棟住宅大樓，並設天橋串聯車站天棚，預計後年核定啟動，2034年完工。如此完整的大型TOD整合方案，正是冠德要好好規劃的地方。
高雄流行音樂中心的珊瑚礁群已由台南高青開發集團 (台南FOCUS百貨、林百貨等，同時旗下還有許多文創品牌) 取得經營權，並命名為FOCUS13 CORAL PLAZA 珊瑚廣場，致敬當年的高雄港13號碼頭 (13號碼頭早年作為官兵送往前往金門前線的登船點 ，並擔任後援物資補給的重責大任， 2005年13號碼頭正式退役，並命名為光榮碼頭)。不過珊瑚礁群的原先建築外觀雖然漂亮，但內部整體空間較獨特，並不屬於方方正正的商場規畫，並不適合做為一般型態的商場百貨。也因此，FOCUS13在商場的設計需要進一步設計規劃，並導致開幕日期延後超過半年以上。不過從最近這幾天FOCUS13的FB粉絲團及IG，都有透露2025年底就要開始營運，筆者也特別跑到現場去看目前施工狀態，確實正在進行趕工，最後呈現的結果，大家就拭目以待吧！個人認為這間商場百貨最大的特色，就是和愛河灣、亞果遊艇碼頭、流行音樂中心緊密的連結，希望開幕後能帶來一些特別的亮點。
【新聞及圖片來源】：新北市政府交通局新聞稿
上週本站粉絲團分享兩篇關於宏匯廣場的報導，而宏匯廣場執行董事柯愫吟也在受訪中透露，團隊正籌備於A3捷運站新設一座百貨商場。新據點將結合酒店式公寓與商辦空間，整體定位將以餐飲與娛樂 為主軸，客層鎖定年輕族群，與現有以商務與家庭客為主的宏匯廣場形成差異化布局，進一步鞏固宏匯在新莊地區的據點優勢。
【上圖】預計2026年Q1開幕的台中漢神洲際購物中心
本次(2025.10.01)表格修正內容如下：
1. 剔除已開幕之賣場(如統一DREAM PLAZA、新光三越台南小北門…等)
2. 北部新增：
- 華城匯(fortune-nev)百貨
- 新莊溪北轉運站
- 新北環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案
- 桃園車麗屋A7生活館
- 桃園中壢體育園區巨蛋BOT
「LaLaport高雄」(名稱暫定) 購物中心從2023.06.30正式動工以來，已經過了三年，上回來拍照時(2025.04.14)還只是正在蓋第三層樓，目前營建工程已經來到六樓的最後階段。LaLaport高雄規劃為地下二層樓、地上六層樓的建築設計，外觀為五邊形的建築。樓地板面積約 63,000 坪，預計規劃約 270 間店舖，目標 2026年開幕。雖然LaLaport高雄開設在鳳山，但是地理位置絕佳，而且鳳山區為高雄人口最多的區，捷運橘線鳳山西站出口直達 (應該會設置地下層的直接連通道吧！)，同時捷運黃線和準備動工的橘線交會站也在旁邊(衛武營站O10/Y18)，高速公路中正交流道下來即可抵達。
台灣三井不動產集團「MITSUI OUTLET PARK 台南」第一期已經於2022.2.25正式開幕，而第二期工程隨即於2024.2.2舉行動土儀式，預定2025年開幕。MITSUI OUTLET PARK 台南第二期同樣為四層樓的建築，位於原來的南側機車停車場處。預定新增約 50 家專櫃，加上原有一期約 190 家專櫃後，合計可達約 240 家的進駐廠商(但目前尚未取得進駐廠商的資料)。目前(2025.09.08)現場實際觀察，外觀已經大致完成超過九成，正在進行內部裝修的部分，但不曉得進駐廠商們是否已經開始進行各櫃位的裝修了？從外部看內部的施工狀況，若要趕在2025年底完工並營運，將會很拚。
Continue reading “台南三井MITSUI OUTLET PARK第二期目前進度(2025.09.08)”