前面看完了高雄車站商業大樓的現況，再來看看鳳山車站「空中鳳城」的現況。「空中鳳城」是鳳山車站新站體上方的大型建物，結合了商場/百貨、電影院、青創中心等複合功能的商業大樓。在2024年11月，硬體外觀就已經完工並開始招商，但三次招商公告都宣告流標(無人投標或是投標者不符合要求) (2025.10.03更新：四度招商流標)。儘管台鐵已做過調整條件，例如：降低權利金、台鐵負擔部分前期稅負、考慮分期或分區整建與營運等方式，以提高誘因，但目前還是乏人問津。「空中鳳城」商業大樓設施案(商場/百貨)，到底是為什麼？
「高雄車站商業大樓」(上圖左)外觀蓋得美輪美奐，但台鐵公司第2次公告招商至9月5日下午5時截止，因申請人僅有1家，依規定不予辦理資格審查開標，等於第二度流標。為何看似很有潛力、又在高雄市中心區的商業大樓，儘管舉辦說明會時來了多家百貨及商場業者，但最後卻僅有一家業者提出申請？目前是有何問題？做為高雄在地人，且又對全台商場百貨生態有很深度的瞭解，這裡筆者(喬治哥)來整理目前看到的一些問題。
THE HYUNDAI SEOUL (首爾現代百貨)為現代百貨集團於2021年在韓國首爾汝矣島打造的全新旗艦店，且為首爾市最大的百貨公司。THE HYUNDAI SEOUL 定位為「Echoes for the Future」，結合未來感空間設計與全球內容策展，融合自然、美學與購物的未來感百貨旗艦店，是首爾的最新時尚地標之一。韓國的三大百貨集團分別為現代、新世界、樂天，各佔約1/3。而2024年 THE HYUNDAI SEOUL (首爾現代百貨)業績為1兆1994億韓元，約等於台幣287.86億元，比新光三越台中店2024年業績都還要高，但這個業績數字在全韓國的百貨店僅排名第九 (請參閱：2024年業績超過1兆韓元的百貨公司)。
首先，恭喜台南又多了一間百貨公司，特別是這間新光三越台南小北店承載了老台南人有關於東帝士百貨的記憶，也讓台南市民有個新的期待與選擇。8/29早上開店前不畏30多度高溫頂著大太陽排隊、以及11點吉時開門時台南鄉親們瞬間湧入的畫面，讓我非常印象深刻。不過，要特別說明的是，這間新光三越小北店，只能算是「#社區型百貨」。無論是地點、只有四層樓的規模、商品內容及分類，新光三越本身在為這間分店做定位及市場調查時，應該也非常的清楚，因為台南已經有一間超級重量級的新光三越百貨西門店，而且所有的精名品主力及大型餐飲都已經放在西門店，因此小北門店勢必要走一些不一樣的路線，所以這次新光三越在商品的選擇上費了一些心思。至於小北門店有哪些商品，哪些好吃好逛的，網路各媒體及部落客都有相關報導，本站不再特別針對品牌做逐一介紹。
因為最近有一些私事，跑了幾趟嘉義，除了品嚐排隊名店-林聰明砂鍋魚頭本店、以及各家不同風格口味的火雞肉飯之外，順便把嘉義的現有商場看了一遍。嘉義地區目前有：遠東百貨、新光三越百貨、耐斯廣場、秀泰生活，以及正在籌備興建當中的華泰GLORIA OUTLETS。嘉義市目前人口數26.1萬，嘉義縣則是48.8萬(以上人口數為2023.01年統計資料)。-嘉義縣市畢竟不是在全台百貨業的主戰場，所以現有的兩間百貨都較為傳統，但基本該有的百貨業種都還在。但隨著大型Outlet進駐，未來市場即將重新大洗牌。
昨天我們看見了台中地區各家百貨上半年的營收數字。受惠於台中新光三越因氣爆停業，幾乎台中地區每家百貨的業績雨露均霑，或多或少都較去年同期增加不少。不過整個台中地區的數字，還是有著55億左右的落差，精品業的業績落差應該就佔了大部分。前幾天聽聞台中大遠百二樓專櫃(原愛馬仕200坪臨時櫃位置)的圍籬，正貼著LV的輸出，正式宣告隔壁新光三越的LV專櫃將於八月要來設置臨時性的櫃位。在氣爆之初，LV緊急租下台中豪宅美術館(由鉅惟上技研所)作為臨時櫃位，進行銷售業務。但由於採取的是全預約制，很多民眾不得其門而入，想當然爾，業績多少一定會有影響。
2025.07.07颱風假，中午來到漢神用餐，才看到：漢神百貨的B1F改裝封板，封了兩年左右，突然打開了！但是目前整個B1F只有CHANEL一個品牌(精品服飾、珠寶)，定位是「限時概念店」，B1F其餘地方仍在封板狀態。而原來在漢神一樓門神位置的CHANEL則已經封板進行改裝。而今天放颱風假，雖然漢神百貨照常營業(高雄市區已經無風無雨)，但是CHANEL精品櫃、化妝品櫃，今天停止營業一天！其他放颱風假縣市的CHANEL精品或化妝品櫃，是否也暫停營業一天呢？
【2025.08.02更新】2025.08.02(日)因為豪大雨影響，高雄市政府於前一天就已經宣布停班停課，然而當天高雄市區僅有零星雨勢，所有商場百貨照常營業，但是漢神的CHANEL精品櫃及化妝櫃，還是配合市府公告，拉起圍欄公告本日暫停營業（其他百貨的CHANEL化妝品櫃應該也都是比照辦理)。另外，漢神一樓的另一個門神HERMES愛馬仕，也因為1F專門店進行重新裝修，暫時遷移到B1F了。所以漢神B1F目前有CHANEL及HERMES兩間精品大店暫時進駐。
過去我們網站曾在2019年時整理了一篇當時主要盛行的娛樂型業種：「運動、體驗當道！2019商場「娛樂業種」大整理 (sc2100.com)」。但僅過了六年的時間，新型態的購物商場、以及新型態的娛樂業種，正陸續出現、席捲而來！過去幾年，都還是以摩天輪、流冰場、電影院、Pub等業種為主，但目前已經有許多體驗型、沉浸式、XR (AR+VR)、網紅打卡型景點等。這邊透過我們這幾年在看國外新開幕購物商場及百貨的市調心得、並透過ChatGPT協助彙整，來重新整理出2025年新型態娛樂型業種的總覽及趨勢。後續幾篇文章將陸續再來介紹日韓中及東南亞等國購物中心內的新型態娛樂業種。
