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東京六本木的Tokyo Midtown，17年前後對比

Tokyo Midtown(東京中城)於2007年3月開幕，總面積達56.9萬m²，是當時東京最大的都市更新計劃之一，若再加上鄰近的「六本木之丘」開發案，那就是整個大型的都市再造計劃。我在2008年就已經隨公司出差時專程參訪過一次，後續前往日本度假旅遊時也曾前往。而今年(2025年)8月則再次到訪Tokyo Midtown，看看是否已經隨著時間而有所差異。結果到現場一看，驚呼「完全相同」！連整個購物中心內部的裝潢氣氛都完全沒變，17年來還是一樣保持如剛開幕時的樣貌。僅有少數櫃位做了調整。

由於我先前17年前的工作範圍僅限於商場的行銷/營運的領域，但近年接觸到範圍更大的商業地產開發及商場前期規劃，這回再次到訪Tokyo Midtown，把整個區域重新看過一遍（以前都只專注在商場內的某些特定項目），讓我對Tokyo Midtown有更廣泛及更深入的認識與體驗。

這裡首先介紹Tokyo Midtown的基本資料（部分資料彙整自網路資源）：

【基本資料】

  • 名稱：Tokyo Midtown（東京ミッドタウン）
  • 地點：東京都港區赤坂 9-7-1（六本木）
  • 開幕日期：2007 年 3 月 30 日
  • 總面積：用地面積：約 102,000 m²
  • 總樓地板面積：約 569,000 m²（約 6.1 百萬平方呎）

【主要構成】

  • Midtown Tower（248m，高層辦公大樓 + The Ritz-Carlton Tokyo 酒店）
  • Galleria（商場購物區）
  • Midtown East / West（辦公設施）
  • Midtown Residences（高級住宅）
  • 21_21 DESIGN SIGHT（設計館，安藤忠雄建築）
  • 三得利美術館（Suntory Museum of Art）
  • 檜町公園（大型公共綠地，結合櫻花大道）

【項目開發團隊】

本開發案屬於大型產官合作的都市再開發計畫，象徵六本木從娛樂街區轉型為國際文化及商務中心。

  • 主要地主：日本防衛廳舊址（原防衛廳遷往市谷後，該地由政府進行再開發規劃）。
  • 主導開發商：三井不動產–核心開發商與主要營運方
  • 聯合開發參與企業：
    • 住友不動產
    • 明治安田生命保險
    • 積水房屋（積水ハウス）
    • 富士膠片（Fujifilm）
    • 朝日新聞社
    • 東京放送（TBS）
    • 其他等

【Tokyo Midtown營運團隊】

  • 主要營運管理：三井不動產
  • 商場營運：由三井不動產商業管理部門負責 （同時經營 LaLaport、COREDO 等系列商業設施）
  • 文化營運單位：
    • 三得利美術館（公益財團法人三得利美術館）
    • 21_21 DESIGN SIGHT（三宅一生基金會、三井不動產、三得利共同推動）
  • 公園與公共空間管理：三井不動產與港區政府合作維護

【Tokyo Midtown 的開發理念】

  • 都市與自然的共生：保留建築大廈後方的檜町公園，增加綠地比例，強調「都心綠洲」。早在2006年開幕時就已經展現POD(Park-Oriented Development，以生態公園為導向的開發案)的精神。
  • 藝術與生活融合：商場、設計館、美術館與公共藝術裝置，營造「文化與商業共生」。
  • 國際化商務據點 ：引入全球企業總部（Yahoo! Japan、FUJI FILM、KONAMI等），以及國際酒店Ritz-Carlton Tokyo。
  • 高端生活方式：購物中心Galleria主打精品、設計、餐飲，強調高品質都市生活。

【Tokyo Midtown購物中心Galleria的定位】

  • 高端定位：Galleria（ガレリア）為 Tokyo Midtown 的核心購物區，以「上質生活」為主題，集結精品時尚、設計生活雜貨、餐飲及藝術文化。
  • 品牌組合：涵蓋國際精品（服飾、配件）、日本設計品牌、生活雜貨（MUJI、Itoya）、高級食品（美國頂級超市Dean & DeLuca）、以及人氣甜點與餐飲。
  • 餐飲文化：餐廳橫跨日式、法式、義式到現代創意料理，並結合中庭花園與露台，營造出「都市中的綠洲用餐體驗」。

【Tokyo Midtown購物中心Galleria的室內設計特色】

  • 自然材質+光影設計 → 以光線、綠意與開放式動線設計，營造舒適環境。。整個室內館共空間的氣氛呈現日本傳統的木造風格，永不退流行，且開幕至今將近20年仍保持如新。
  • 綠地與建築共生 → 都心中的綠洲。除了戶外的檜町公園之外，室內處處使用「竹子」做為裝飾的亮點。這種設計後來在一些商場（包含在台灣的商場）都有看到仿效。
  • 藝術與文化融入 → 商場宛如藝術街區。定期有知名藝術家的作品陳列或高掛在半空中，成為商場街區的一部分。

【Tokyo Midtown購物中心Galleria的氛圍與體驗】

  • 高雅靜謐：不同於澀谷、原宿的喧鬧，Tokyo Midtown 的商場氛圍強調「沉穩」、「品味」，適合慢步逛街與文化休憩。
  • 複合體驗：結合購物、餐飲、展覽、自然散步，打造「一日生活方式」的消費體驗。
  • 國際化與在地文化平衡：品牌組合中既有國際精品，也大量展現日本工藝與生活美學，成為東京向海外展示「日本設計力」的窗口。
  • 自然與綠意的融入：
    • 檜町公園：商場與公園無縫銜接，遊客可輕鬆在購物、用餐之餘走入自然。
    • 四季景觀：設計強調「四季感」，春有櫻花大道（さくら坂）、夏有綠蔭草坪、秋有紅葉、冬有聖誕燈飾，成為東京代表性的「季節都市景觀」。
  •  藝術與文化融合：
    • 三得利(SUNTORY)美術館：位於 Galleria 內，以「生活中的藝術」為理念，將藝術與購物動線緊密結合。
    • 21_21 DESIGN SIGHT：由安藤忠雄與三宅一生設計的設計館，專注於當代設計與創意展覽。
    • 公共藝術裝置：Galleria 與廣場經常陳列大型雕塑與臨時展品，讓藝術自然融入消費與日常動線。
  • 季節感強烈 ：成為東京四季活動（櫻花、燈飾等）的地標場域。

【2025.08.08拍攝的Tokyo Midtown】

以下是2025年8月於Tokyo Midtown現場拍攝的照片。整個硬體及商場的氛圍，真的和17年前第一次到訪時的感受幾乎相同！並不是說商場沒有進步，而是指商場的設計非常具有遠見，這17年以來一直將商場保持在最好的狀態，而且商場設計以日式傳統經典風格來呈現，到現在看還是永遠不會退流行。

【下圖】Tokyo Midtown的正門口。

【下圖】入口處可看到天窗的設計，自然採光，而天窗上有水流，藉以降溫。

【下圖】入口處旁的STARBUCKS RESERVE。

【下圖】Tokyo Midtown購物中心Galleria的室內空間設計，處處都是「日本傳統風格」的元素，而且非常乾淨整潔，保持得非常好，完全看不出來是一間已經開業將近20年的購物中心。

【下圖】商場內運用大量的「竹子」做為室內裝潢的素材。後來有許多商場、品牌業者(包含台灣的商場等)也都參考這樣的設計方式。

【下圖】大片落地窗，直接面向公園。

【下圖】從2006年開幕就有的高級寵物美容店。而寵物美容店直接進駐到購物中心內，在剛開幕的2006年，那時算是非常先進的做法，但現在已經是大型購物中心的「必要條件」之一了。

【下圖】這間「羊羹」從2006年開業至今仍然屹立不搖。

【下圖】宇治金時(冰品)

【下圖】來自美國的頂級超市DEAN & DELUCA，從2006年開幕至今未調整。

【下圖】一般超市Precce，從2006年開幕至今未調整。

【下圖】這間SEVEN-ELEVEN也是從2006年開幕至今，外觀上都沒有變化。而且為了配合Tokyo Midtown整體風格，便利商店招牌採暗色系，而不是7-11的標準色系。

在地下樓層的聯通道(通往地鐵站)兩側，也有一些較為平價的品牌，如UNIQLO、T’omod’s藥妝店，以及無印良品。

【下圖】購物中心館內的三得利(SUNTORY)美術館

【下圖】位於Tokyo Midtown戶外的21_21美術館，由安藤忠雄與三宅一生所設計。

【下圖】21_21內所販售的三宅一生商品

【下圖】Tokyo Midtown今年夏季(消暑)的一系列企劃，除了推出對應的商品之外，在館內有夏日祭典裝飾、戶外公園則有消暑活動。

【下圖】在戶外花園區的向日葵，成為熱門拍照打卡景點

【下圖】夏日祭典的裝飾

【下圖】最特別的夏日活動，就是這個清涼泡腳區！就在後方的「檜町公園」，而且這個活動免費且不限時間！除了流水之外，還會噴灑水霧，工作人員也不時會到遊客腳邊灑冰塊！

【2008-2011年拍攝的Tokyo Midtown】

【下圖】2008年時的Tokyo Midtown購物中心門口。

【下圖】這是2008年當時的商場內部，對比今天，根本就沒什麼差別。

【下圖】2008年當時是展示「草間彌生」的作品。

【下圖】在2008年參訪的時候，Tokyo Midtown是有「Open Studio」現場轉播間的！後來高雄夢時代購物中心也曾跟著和Kiss Radio合作，在夢時代藍鯨館一樓設置Open Studio (現在早已結束並轉換為一般店櫃)。2025年8月再次來訪，已經取消Open Studio。查了一下資料，「TOKYO FM」原本在六本木 Tokyo Midtown 設有「Tokyo FM Midtown Studio」廣播工作室，然而，該 Midtown Studio已於 2017 年1月 15日正式關閉。

【下圖】ABC Cooking Studio Plus International。這是ABC Cooking Studio烹飪教室的國際升級版，當年 Tokyo Midtown 內的 ABC Cooking Studio 以 “plus international” 的概念定位，提供包含英語課程在內的多樣料理體驗，同時引進新型互動數位教學設備等創新形式。但已於 2017 年 12 月 17 日結束營業。目前已改為其他業種使用。

【下圖】從2006年開幕到目前2025年8月，這間便利商店的外觀始終都沒有調整過，還是一樣維持低調色系，配合整個商場的設計規劃。

【下圖】2008年時的檜町公園，以及21_21美術館。當時還有這兩輛21_21的餐車。

【下圖】2011年1月再次前往Tokyo Midtown時，在Tokyo Midtown的後方設置了滑冰場。

總結：

Tokyo Midtown從2006年開幕至今18年，但從現在的2025年再回頭看整個Tokyo Midtown開發案的歷程、以及購物中心的現況，僅有部分品牌進行調整，並沒有進行大改裝，感覺真的是歷久而彌新。無論是進駐品牌、商場硬體維護、Event活動規劃與執行，整體氣氛塑造，都永不退流行。這就是最值得我們學習的地方。

撰文、攝影：George / 購物中心情報站 (sc2100.com)。部分資料取材自網路及AI工具彙整。

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